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北京單價61萬學區房悄然下架

“知道北京哪兒的房最貴嗎？就是這兒！1平方米61萬！”最近一段時間，一條這樣的消息從幾個論壇上開始流傳。一間位于西城區文華胡同的小房成了出頭鳥，以6平方米的面積和380萬元的總價，刷新了北京“天價小房”的新紀錄。

但和其他曾經領漲的“天價小房”最終無聲無息收尾一樣，27日到28日之間，這間小房悄悄下架。當記者探訪提及這套小房時，中介業務員甚至反問，“買它干嘛？”

一平方米單價等于自住房首付

網友驚呼“能成仙”嗎？

“北京實驗二小學區房，一平61萬，一共6平……如果入學政策突然變了，買了這房的人是不是要跳樓？”這幾天，幾個購買學區房的QQ群中，都開始討論一套位于西城區金融街文華胡同的小房子。

根據網友發出的鏈接，記者在鏈家地產APP中找到了這套房。這是一間門朝西、窗也朝西的房。特點標注為“學區房”“地鐵房”，總面積才6平方米，總價380萬元，單價為每平方米612904元。

“上這學校能直接成仙？”在房源發布后，就有人在論壇中發出了這樣的驚呼——每平方米61萬元，幾乎等于一套自住房的首付價格。

從鏈家APP添加的圖片上看，這甚至不是一間能正經住人的房子。房子窗戶又高又窄，窗下就是一張簡陋的不銹鋼灶臺，臺下擺了一堆鍋碗瓢盆，一側是燃氣罐，另外一邊是洗碗池。

“這就是間廚房啊，買間廚房也能上實驗二小？”網上的討論仍在繼續。

有人分析，這是因為在西城教改之后，相應好學校的房源都在漲價；而實驗二小作為西城區最好的學校之一，房價自然也會跳漲。“別說別的，咱們最近看上的房子，哪個不在漲價？也許這房主就是抓住了大家的心態呢，先標個高價再說。”孩子已經4歲、正在西城四處看學區房的黃女士說。

面積差一倍成交價只差3萬元

學區平房成交價有譜沒譜？

但即使是“跳漲”，一套這樣的小房，就值這么貴的價格嗎？記者查閱了從2011年以來文華胡同所有的房源成交價，發現實驗二小對應的平房雖然從來都是“一房難求”，但也從未貴到如此離譜的地步。

這五年來，成交房源中最大面積的是30平方米，2012年12月23日成交時總價為195萬元，相當于單價每平方米6.34萬元。

最小面積的是5平方米，2014年8月4日的成交單價是35.43萬元。這也就是說，相隔兩年，房源的單價已經相差了近6倍。

2015年6月的成交結果更奇怪。成交的兩套房分別為11平方米和20平方米，面積相差了近一倍，總價卻只差了3萬元，分別為416萬元和419萬元。

在6平方米天價小房撤掉房源信息之后，目前文華胡同還有兩套房在售。其中一套一居室面積15平方米，單價每平方米30萬元，只有“天價小房”的一半。但在如今二手房市場已經恢復火熱的情況下，這套房已經有39人看過，卻仍舊沒有成交。

房價為什么有這么大差異？記者以購房人身份咨詢了金融街內的兩家中介門店。

“買文華胡同的，都是奔著實驗二小來的。”一位看上去不過30歲的年輕業務員說。

據說，由于整個金融街片區都是好學校，學區也相對比較穩定，所以文華胡同的成交量并不突出。按業務員的分析，文華胡同的最大特點是“面積小”和“總價相對較低”，單價由著房主開的情況比比皆是。

“很多人買了平房也不會來住，都是沖著學區資格買的。所以只要控制總價就夠了，房子的好壞、大小，很多客戶并不在乎。”這名業務員說。

在另外一家門店中，業務員小許則說，之所以出現這樣的差異，和倒騰上學名額的年限有關。

“現在說的是6年一個名額，有些客戶的孩子上了學，馬上就把這兒的平房賣了。因為得再等5年才能用，所以房價會相對便宜；如果這房源拿到馬上就能用，那就會貴一點。總的來說都是房主說了算。”小許說。

尚不能賣就能網上喊高價？

房子來源成謎

2013年3月，一套位于五道口一共37平方米、總價350萬元的“天價小房”掛在了二手房中介網站上，頓時點燃了輿論，也讓五道口冠上了“宇宙核心區”的花名。

時隔三年，北京實驗二小的學區房出現了每平方米61萬元的單價。有網友說，這是西單區域要重新成為“網紅”，奪回“宇宙核心區”冠名的節奏。

隱藏在鬧市口區域的文華胡同，是個“T”字形，北不臨長安街，西不接鬧市口，除了實驗二小學區，最大的亮點也就是還隱藏著李大釗故居。整條胡同雖然已經整治過，但一間間小房的門也并沒在同一平面上，使得整條胡同并不平直。

記者周日上午探訪時，卻發現這小房已經悄悄下架了。由于胡同居民甚多，拿著手機截屏的記者，也沒問到這小房到底屬于哪家。

最終，還是一名鏈家的業務員給了記者答案——這間房和另外一間房在同一房本上，如果單賣一間，則不能過戶。

那房主還怎么賣呢？“房主得去房管所分本兒，如果分得了，就能賣；分不了，就賣不了。”這名業務員說。由于“房源已經下架”這樣的理由，業務員不能帶記者接觸業主，記者也無從證實這套房源的真偽。

“380萬，還不如買邊兒上的樓房，也一樣能上實驗二小本校。”這名業務員說。在他算來，買平房不能貸款，如果全款380萬元買房，不如貸款買一套樓房的一居室，“樓房至少能住人，買這套房有什么用？”

但按照鏈家此前的規律，如果區域內出現高于平均成交價太多的房源，中介并不會掛出這樣的信息。“以前確實是這樣。但最近房源比較少，很多房子都可以這樣掛，但特別離譜的價格肯定是不可以的。”這名業務員說。

按照他的說法，此房源尚未進入可售階段，即使買了也不能辦理手續，怎么就能堂而皇之地出現在鏈家APP上呢？

在金融街區域，還有一間標明為“東鐵匠胡同”的房源，面積為11平方米，售價530萬元，算起來也是區域內的高價。但這套高價小房也同樣“曇花一現”，在成為輿論焦點以后，不再銷售。（記者耿諾）

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