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上市學(xué)區(qū)房少了

今年部分區(qū)域規(guī)定熱門學(xué)校及學(xué)位短缺學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，每戶地址6年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。這樣就直接減少了可提供學(xué)位的學(xué)區(qū)房房源，掛牌量銳減，帶動學(xué)區(qū)房價格再度攀升。

學(xué)區(qū)房客源不減

部分家長認(rèn)為目前本市中心城區(qū)初中入學(xué)雖然采取“多校劃片”，但小學(xué)仍然是“單校劃片”。買套學(xué)區(qū)房孩子可上優(yōu)質(zhì)小學(xué)，升入優(yōu)質(zhì)初中校的概率還是大，即便以后不上對口學(xué)校，再賣了也不虧。

上月底，國家教育部官方網(wǎng)站上刊發(fā)了基礎(chǔ)教育司相關(guān)負(fù)責(zé)人《推進義務(wù)教育改革發(fā)展的工作思路》一文，文中指出，全面貫徹落實就近入學(xué)工作總體部署，指導(dǎo)各地重點做好城市義務(wù)教育招生入學(xué)，全面實行單校劃片或多校劃片，加快免試就近入學(xué)全覆蓋。很快這篇文章被不少網(wǎng)站、微信公眾號進行解讀、轉(zhuǎn)發(fā)，“學(xué)區(qū)房政策可能面臨重大調(diào)整”等消息在朋友圈開始瘋轉(zhuǎn)，引發(fā)了家長們的關(guān)注。

目前，天津?qū)W區(qū)房市場現(xiàn)狀如何？就近入學(xué)政策的調(diào)整預(yù)期是否會帶來購房者心態(tài)和市場行情的改變？

記者連日來走訪了解到，從中心城區(qū)房價走勢看，今年以來，學(xué)區(qū)房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)定上升趨勢，部分熱點學(xué)區(qū)一房難求現(xiàn)象依舊。

“僧多粥少”學(xué)區(qū)房價格攀升

在本市和平區(qū)一套面積僅20平方米的學(xué)區(qū)房，賣出了190萬元高價，單價超過9萬元，只因?qū)谑悄硟?yōu)質(zhì)小學(xué)。據(jù)了解，目前教育資源較為集中的和平區(qū)學(xué)區(qū)房單價大約在5萬元至7萬元之間，南開區(qū)、河西區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)房價格相比同區(qū)域、同檔次的二手房也高出兩三成，甚至更多。

和平區(qū)的教育資源吸引著全市學(xué)生家長的目光，自然集中了學(xué)區(qū)房最強勁的購買力。今年本市新的小升初政策出臺后，為了防止炒作學(xué)區(qū)房，部分區(qū)域規(guī)定熱門學(xué)校及學(xué)位短缺學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)，每戶地址6年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。這樣就直接減少了可提供學(xué)位的學(xué)區(qū)房房源，掛牌量銳減，帶動學(xué)區(qū)房價格再度攀升。

以和平區(qū)另一優(yōu)質(zhì)小學(xué)為例，一室戶型的學(xué)區(qū)房目前價格在130萬元左右，折合每平方米價格為41000元，在去年同期，同戶型房子價格為110萬元，每平方米價格不到35000元。南開區(qū)西市大街一小區(qū)屬于某優(yōu)質(zhì)小學(xué)學(xué)區(qū)，在今年初小升初新政尚未發(fā)布前，均價約為27000元／平方米，目前價格已漲到31000元/平方米。搜房網(wǎng)房天下大區(qū)總監(jiān)傅穎表示：“盡管六年一戶的新政目前只在部分區(qū)域試行，但其他區(qū)域受其影響，學(xué)區(qū)房市場也在升溫。比如河西區(qū)閩侯路小學(xué)、上海道小學(xué)周邊，臨近年底學(xué)區(qū)房在售房源量充足，但是一房多客戶求購的現(xiàn)象依然存在。學(xué)區(qū)房目前依然是賣方市場。”

此外，還有一種情況，原本不屬于優(yōu)質(zhì)學(xué)校學(xué)區(qū)的二手房源，受小升初新政影響，目前對口中學(xué)包含了多所優(yōu)質(zhì)中學(xué)，從而房價也被帶動起來。比如，南京路某高層公寓去年房屋成交價格每平方米在1萬元左右，目前漲幅將近30%，均價在13000元／平方米左右。

投資換“機會”熱度不減

就近入學(xué)政策出臺，旨在促進教育公平、給擇校熱降溫，為何學(xué)區(qū)房市場始終高燒不退？

對此部分家長有著自己的解讀：目前本市中心城區(qū)初中入學(xué)采取的招生方式屬于“多校劃片”，但小學(xué)仍然是“單校劃片”。在絞盡腦汁分析了各學(xué)區(qū)的優(yōu)劣勢和小升初可能出現(xiàn)的搭配組合后，最終達(dá)成共識——買套學(xué)區(qū)房孩子上好學(xué)校的概率還是大，即便以后不上對口學(xué)校，再賣了也不虧。

然而，想入手動輒幾百萬元的學(xué)區(qū)房，對大多數(shù)普通家庭來說并不容易。“購買學(xué)區(qū)房的購房者挑選房源，與買其他二手房對房型、戶型要求不同，小區(qū)的對口學(xué)校以及房價才是最重要的決定因素。”我愛我家和平區(qū)區(qū)域經(jīng)理崔洪月告訴記者：“有的購房者是等到招生簡章確定了，臨近報名再買房。更多購房者是在孩子二三歲時提前買學(xué)區(qū)房，甚至有的客戶剛懷孕就來找房子。”

目前和平區(qū)在售二手房大部分屬于學(xué)區(qū)房，但由于不少房源是公產(chǎn)房，需要全款購買，加之學(xué)區(qū)房高昂的價格，將很多購房者拒之門外。拿不出全額房款的購房者只有耐心等待一套私產(chǎn)學(xué)區(qū)房掛出來，哪怕價格高一些，只要能貸款，還是比較容易出手。

崔洪月說：“目前，來店登記有意向購買這一片區(qū)私產(chǎn)學(xué)區(qū)房的客戶就超過30戶，而現(xiàn)在附近在售的私產(chǎn)學(xué)區(qū)房源幾乎為零，因此只要有私產(chǎn)房源入市，幾乎一天就能賣出去。”

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