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上海部分區縣房產交易大廳人流大增

來源：澎湃發布時間：2016-02-29 08:41:13

春節過后全國多地樓市被突然引爆，突然上升的成交量讓上海各大房產交易中心不堪重負。澎湃新聞記者朱偉輝圖

剛剛過去的這個周末，上海部分區縣房地產交易中心人滿為患，門口長長的隊伍一直排到了馬路上，甚至造成一定程度的交通擁堵。

澎湃新聞2月28日了解到，27-28日前往各區縣房地產交易中心辦理相關手續的市民確實有所增加，這主要是受到2月19日剛出臺的房地產交易環節契稅營業稅優惠新政影響，再加上個別中介借機鼓動購房者提前辦理相關手續，而部分房地產交易中心由于場地狹小，采取了臨時限流措施。

上海市住建委28日表示，鑒于稅收新政剛剛實施，符合條件的客戶不必急于辦理，對于在新政實施前已申報納稅但未完成住房權屬過戶登記的，可申請重新辦理申報納稅事宜。同時，住建部門將會同相關管理部門加強對交易秩序監管，保證交易大廳正常交易，對散布不實信息的房地產中介機構將予以嚴肅處理。

2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯合發文，調低個人購買住房的契稅稅率，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

寶山區：排隊人流引發交通擁堵，70名安保人員維護秩序

2月28日，在寶山區房地產交易中心的門口，前來辦理手續的市民排起了長隊，一眼望去人頭攢動。

自當天起，寶山區房地產交易中心開始實行非常時期（主要是雙休日）交易限流措施，所有人都要在交易中心1樓大門處排隊等候，交易中心逐批放行人員進入大樓辦理相關業務。為控制人數，還派駐了安保人員。

據寶山區房管辦相關負責人介紹，受節后滬上樓市火爆影響，27、28日兩天，寶山房地產交易中心內外都被市民圍得水泄不通，排隊的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口，直接導致同泰路交通發生擁堵。對此，寶山相關安保力量迅速行動，配合房地產交易中心工作人員疏導人流，維護現場秩序。

包括民警在內共有近70名安保人員現場值守，分設出入口，設置引導標語，防止出現人流對沖和擁擠。在交易大廳、1樓電梯入口處等人流密集區域，交易中心加大執勤力量，確保一旦有突發情況立即處置。

“這兩天交易中心工作人員均提前半小時上崗，客流的擁堵到了下午便出現緩解，中心基本能準時在16時30分關門，整體秩序還是比較平穩的?！睂毶絽^房管辦相關工作人員透露。

　　據寶山房地產交易中心副主任周夢南介紹，契稅政策調整前，每天前來中心辦理二手房交易的在200號左右，因新政實施后辦理比較復雜，他估計這樣“火爆”的情況還會持續。“因為整個過程比較復雜，建議前來辦理的市民首先把資料準備齊全，然后要和房產中介充分溝通?！?p>閔行區：申請退稅人流增加，交易中心特地增開窗口

除了寶山，浦東和閔行同樣遭遇了辦理高峰中的高峰。據閔行區房管局的工作人員透露，近期閔行區房地產交易中心確實出現了工作人員加班加點的情況，而在春節后的雙休日，審稅、過戶等窗口的等候時間起碼2個小時。

“樓市契稅新政出來后，許多房產證尚未出來的買家確實到區房地產交易中心申請退稅。”上述工作人員表示，節后出現的火爆市場可能和近期國家出臺的一些房地產市場利好政策有關。

上周六（2月27日），閔行區房地產交易中心一樓的稅務窗口由于交易量較大，進行了限號，但二樓的交易中心由于增加了開放窗口，十多個窗口同時開放，因此當天并未采取限號措施。

澎湃新聞記者了解到，目前在交易中心辦理過戶的市民，九成以上是年前甚至是去年底就簽訂了買賣合同的，中間經過了定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環節，就算順利到一天沒浪費，這個些環節所需要的時間最少20個工作日左右，那么到交易中心交稅和辦理過戶，就起碼要到年后了。

一位業內人士表示，春節之后，前往上海各區縣房地產交易中心辦理相關手續的業務量大幅增加，除了新年后樓市逐漸升溫、購房者集中出手購房的原因外，還有一部分交易是重新回爐的，因為唯一住房契稅調整后，重新審稅或者是來申請退稅的，這部分量也疊加到了辦理手續的大軍中。

黃浦區、老靜安區：受理量并未明顯增加，現場秩序平穩有序

上周末，也有一些中心城區的房地產交易中心的辦理量僅略有上升，而沒有出現大幅增加，現場秩序也都平穩有序。

據靜安區有關部門介紹，經人工統計，在剛剛過去的這個周末，靜安區南片（老靜安）房地產交易平穩，跟前一個周末的房地產交易量差不多，2月20日和21日兩日的房地產交易33件，2月27日和28日房地產交易37件，無明顯變化。靜安區北片（原閘北）2月27日和28日兩天窗口總的受理量在330件左右，房屋狀況查詢量約在354件。

黃浦區有關部門表示，這兩天，他們的房地產交易中心交易量并無明顯增加，并沒有采取限流措施。虹口區房管局工作人員也表示，其房地產交易中心受理量在27日周六略有增加，但增幅并不是很大。

而根據金山區房地局的最新數據統計，春節后的兩周金山區房地產銷售形勢很好，并且第二周更加明顯，其中新房銷售近7萬平方米，是平時的兩倍多。行情最好的是朱涇鎮等地，此前，金山區的房價在上海處于價格洼地，新房的單價在12000多元，二手房的單價在8000多元。

專家：房地產市場逐漸升溫，仍需注意風險

寶原地產沈經理認為，近期上海房地產市場的逐漸升溫，與房地產寬松政策發布的密集度有關，“利好太多，太密集” 。

沈經理認為，火爆的樓市未必是好事。2016年股市錢途不明，市民的投資渠道越來越窄，在這種情況下房地產利好消息頻發，無疑給市民指明了一條他們自己認為的“康莊大道”，但不少市民卻沒有從國家宏觀面上考慮過問題。

樓市的逐漸升溫也引發了朋友圈的大量討論。周末，一則“上海房價暴漲背后的邏輯——細思極恐！”文章刷屏朋友圈，文章稱，假如有一套房值1000萬元，把房價拉漲到1500萬元后賣出，首付三成，貸款1050萬元，于是手里就有了1050萬元現金。

“銀行會這么傻嗎？”對于以上文中觀點，招商銀行的一位工作人員表示，這種說法就立不住腳，首先這個房子的價值是要進行評估的， “這個地段的周邊房產只值1000萬元，你憑什么能把這個房子賣到1500萬元？貸款部門怎么可能輕而易舉地就放水給你？”

沈經理表示，文章說的現象從理論上是存在的，行業內稱為“騙貸”。但在實際操作過程中，可能性非常小。首先中介如果這么做的話是觸犯法律的，其次任何一筆貸款，銀行部門都會進行嚴格審核，而且現在越來越嚴格。

中原地產張經理也一再強調，不少購房者的行為并不理性。比如有人甚至對于房屋的信息都沒有了解清楚，就直接交定金?！百彿慨吘故谴笫拢€是要考慮清楚再決定，孤注一擲的購房者該何去何從呢？”

在采訪中，一位不愿意透露姓名的業內人士表示，從業十幾年來，從來沒遇到過像最近這樣火爆的樓市。“沒有只漲不跌的市場，希望投資者和買房者一定要考慮自身實際能力。”

近期，全國多地樓市“發燒”。1月份南京新建商品住宅價格環比大漲2.5%，月漲幅趕超首都北京；1月份，同比價格變動中，深圳依然保持最高漲幅，達52.7%。

在樓市如此“火熱”的背景下，兩地近期出招“降溫”樓市。2月24日至26日，深圳官方三天內兩度回應稱正研究調控政策。南京26日也出臺意見，表示一次性供應量少于3萬平方米或領不到銷許，堅決遏制“捂盤惜售”行為。