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繼2015年南京樓市銷量創(chuàng)下8年之最，價格一路上揚之后，2016年初南京的房價更堪稱“沖刺式”上漲。國家統(tǒng)計局26日發(fā)布2016年1月70個大中城市房價變化情況顯示，1月份南京新建商品住宅價格環(huán)比大漲2.5%，這是2009年以來南京房價的最高月漲幅，也是自2013年3月“國五條”新政引發(fā)的一輪大漲后，時隔35個月南京單月房價漲幅再次攀升至2個百分點以上。放眼全國，南京樓市1月漲幅已超過首都北京，僅次于深圳、上海。

江蘇四市1月份房價變化情況（單位：%）

城市新建商品住宅環(huán)比同比二手住宅環(huán)比同比

南京+2.5+10.8+1.2+7.7

無錫+0.3-0.4-0.1-0.6

揚州+0.2-0.2-0.1+0.2

徐州持平-0.1持平-0.6

南京

南京房價月漲2.5%創(chuàng)7年新高

如果你認為經(jīng)過2015年一年的上漲、上漲、再上漲，南京房價已經(jīng)漲到頭了，那么統(tǒng)計部門最新公布的1月房價數(shù)據(jù)真是要“亮瞎眼”了。2015年南京的房價是這樣上漲的：1月持平，2月跌0.3%，3-6月開始以0.2%、0.3%、0.4%、0.5%的速度溫和上升，7月開始進入加速模式，1%、1.2%、0.7%、1.3%、1.4%、1.2%。轉(zhuǎn)眼進入2016年1月，南京房價直接上演“三級跳”了，單月上漲2.5%，也就是說去年12月還賣3萬/平方米的房子，過了一個月就漲了750元/平方米，假設(shè)是120平方米的房子，晚出手一個月就要多花9萬元。2015年南京城鎮(zhèn)居民人均可支配收入46103.62元，比一比，晚出手這一個月，按人均可支配收入計算，1個人不吃不喝光干活，2年才能把這個差價賺回來。

月漲2.8%，小戶型新房領(lǐng)漲

在連續(xù)11個月的上漲之后，南京房價同比漲幅也創(chuàng)下自2014年4月以后的新高。與2015年1月相比，南京新建商品住宅價格同比漲幅已達到10.8%。

值得關(guān)注的是，1月份新房領(lǐng)域，漲勢最兇猛的是90平方米以下的剛需小戶型，單月大漲2.8%，大戶型和改善型新房也不甘落后，月環(huán)比漲幅分別達到了2.6%和2.3%。由于大戶型的總價高、基數(shù)大，以江北一套150平方米房子來計算，總價300萬元左右，以2.6%的速度漲價，一個月就能增值7.8萬元。

二手房月漲1.2%創(chuàng)77個月新高

搭著新房漲價的“火箭”，南京的二手房1月份環(huán)比漲1.2%，也創(chuàng)下自2009年9月以來的最高漲幅。區(qū)別于新房市場的是，二手房買家多以改善需求為主，因此90-144平方米的改善型戶型成為二手房市場的漲價主力，月環(huán)比上漲1.4%，而相比之下二手房的小戶型漲幅只有1%。

同樣在經(jīng)過11個月的連續(xù)上漲之后，南京二手房價格同比漲幅也達到7.7%，這是自2014年2月以來的最高同比漲幅。

全國

一線城市領(lǐng)頭1月份房價漲幅擴大

從全國70個大中城市的總體情況看，樓市分化情況依舊。尤其是一線城市上漲明顯，帶動了整個房價環(huán)比漲幅擴大。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉介紹，上月全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，且漲幅比上一個月明顯擴大。

據(jù)測算，70個城市中新建商品住宅價格上漲的有38個城市，最高漲幅為深圳的4.1%；二手住宅價格漲價的有37個城市，最高漲幅為5.7%，領(lǐng)跑城市也是深圳。

城市間房價分化現(xiàn)象依然延續(xù)，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市，比如南京。數(shù)據(jù)顯示，二線城市環(huán)比總體略有上漲，僅有個別城市漲幅在1%以上，而三線城市繼續(xù)呈穩(wěn)中略降態(tài)勢，新建商品住宅價格環(huán)比平均由下降0.1%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價格環(huán)比平均則由持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。（石小磊）

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