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國家統計局昨天公布的數據顯示，1月70個大中城市中房價環比上漲的城市有38個。值得注意的是，一線城市上漲超預期，其中深圳房價同比漲幅創歷史新高，達52.7%。專家認為，未來一年，二線城市將成為市場熱點。

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深圳漲幅創歷史新高

數據顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為4.1%，最低為下降0.8%。同比方面，1月新建商品住宅價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。

值得注意的是，深圳成為歷史上第一個出現指數同比上漲超過50%的城市，1月深圳新建商品住宅價格漲幅達52.7%。

二手住宅價格方面，與上月相比，1月70個大中城市中，價格下降的城市有25個，上漲的城市有37個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為5.7%，最低為下降0.5%。同比方面，1月價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為49.7%，最低為下降8.1%。

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1月北京二手房環比上漲2.3%

具體到北京，1月份，北京新建商品房住宅環比上漲1.1%，同比上漲11.3%；二手房環比漲幅達到了2.3%，同比上漲23.7%

中原地產首席分析師張大偉指出，2月北京商品房無供應，庫存跌至2014年5月20日以來最低。北京市場進入存量房時期，從2月成交數據看，二手房簽約已經達到了9425套，新建純商品房住宅只有1009套。此外，住宅供不應求，但類住宅產品供應越來越多。

張大偉稱，從不同的成交結構看，2015年北京房地產市場出現了剛需歸自住、頂豪遍地跑、中端受擠壓的局面，成交結構中表現較好的主要在中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市后，預計北京市場的上述現狀將更加明顯。

>>解讀

一二線城市房價上漲加速

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，從數據走勢看，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相比明顯加速，一二線同比環比漲幅處于一年來的最高點，新房平均環比漲幅高達0.28，二手房平均上漲幅度也達到了0.27，持續的政策刺激導致一二線市場加速上行。

張大偉也指出，從數據走勢看，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相比明顯加速，一二線城市同環比漲幅處于一年來的最高點，新房平均環比漲幅高達0.28%，二手房平均上漲幅度也達到了0.27%。

此外，一線城市開始出現分化趨勢，深圳作為房價上漲領頭羊依然表現最為突出，上海緊隨其后，北京則落后于南京、廈門、合肥。

>>分析

一線城市最被標桿房企看好

張大偉稱，從春節全國樓市表現來看，整體較為清淡，新房成交量不及去年春節市場成交水平，這主要受到節前供應萎縮影響。預計市場將在春節后第二周逐步恢復，3月小陽春的成交表現值得關注。

分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，這些城市的房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線城市因為庫存絕對值過高，今年市場分化的趨勢將延續。

張大偉預計，今年上半年房地產救市政策依然會持續出現，說明了房地產對整體經濟的影響較大，樓市政策繼續寬松。但分化的市場格局下，房地產依然面臨巨大風險，特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高，未來一年二線城市將成為市場熱點。（記者郝少穎）

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