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華商報訊（記者 楊德合）在鬧市區買了一套公寓后，開發商卻因故遲遲交不了房。在政府部門協調下，業主們無奈又與開發商簽了一份借房協議將房子拿到手裝修入住，但這種從開發商手中“借”來的自己所購房屋的狀態卻一直沒有改變，已入住六七年的業主們至今無法拿到房產證。

業主：消防驗收一直沒通過

2006年，薛先生在小寨東路與紅小巷丁字路口附近的一又二分之一國際公寓買了一套房子，“房子是公寓式的，我買的是上下兩層，每層50平方米左右。”薛先生說，他買的房總價33萬余元，在銀行辦了按揭。購房合同上約定2007年6月30日前交房，但后來出了問題。

“房子的消防驗收一直沒通過，沒法交房。”薛先生說，可能是因為開發商資金出現問題，而且一直都沒有解決。

業主們表示，在最初延遲交房維權時，開發商曾于2008年1月30日向業主們做出了書面承諾，表示會積極籌措資金保證工程順利收尾，在2008年6月1日前交房；如果2008年5月1日前未籌措到資金，將拍賣名下資產，籌措資金，用于工程收尾。

“但開發商并沒能履行承諾，到現在都沒有交房。”薛先生說。

簽借房裝修協議拿到鑰匙

業主們說，在政府部門的介入下，2008年9月11日，業主與開發商簽了借房裝修協議，拿到了自己所購房屋的鑰匙。

華商報記者在業主提供的“借房裝修協議”中看到：購房戶向開發商陜西榮天房地產開發有限公司借所購房屋鑰匙入戶裝修，既滿足購房戶裝修需要，又保證大樓建筑主體結構及公共設施不受損壞，保證竣工驗收和備案順利進行。自借鑰匙交房之日起延遲交房違約金停止，不再累計。待正式交房時購房合同面積與產權登記面積差額款采取多退少補，同時收取由開發公司代繳的有線電視與天然氣初裝費。薛先生說，自簽訂借房合同拿到房子鑰匙后，業主們都裝修并陸續入住，但開發商一直沒交房，導致借房狀態一直維持著，入住已經六七年了，房產證卻辦不下來。

一張姓業主表示，沒有正式交房辦不了房產證還有一個后果，就是業主們戶口和孩子上學問題無法落實。小區物業一名曲姓負責人也證實了這種說法。

開發商：想方設法維持小區運行，補貼不少費用

開發商銷售部門一名王姓負責人表示，該小區的這件事目前仍是死結狀態。當初開發商因為資金問題致使消防未驗收，無法交房。借房協議簽訂后，業主們拿到房子裝修入住，由于無法正式交房，開發商覺得虧欠業主，這些年來業主們物業費、電梯費等費用一直未繳，而開發商仍在想方設法維持著小區的運行，東挪西借，補貼不少費用。雖然政府曾多次介入協調，但最主要還是資金問題無法解決。她表示，希望業主能補繳物業費等費用，與開發商共同努力，各自讓步，辦出房產證，讓小區進入良性運行軌道。

律師：沒房產證，業主就并非自己所購房產的產權人

“房子是我們掏錢買的，雖然住上了房子，卻是從開發商那里借來的，這算怎么回事啊？”薛先生說，目前，該公寓入住業主數百戶，在與鄰居們聊起房子的事時，大家的感受與他一樣，而業主們也從來沒有放棄自己的維權行動。

“一般來說業主從開發商手中買房，交房后通過合法有效的程序取得房屋的產權證，就得到房屋的所有權。”陜西仁和萬國律師事務所律師余偉安表示，一又二分之一國際公寓的業主雖已支付了房款，但卻沒能正常從開發商手中取得房屋，而是以簽署協議的方式借來自己的房屋，那么，從法律上講，業主們還不是他們所購房屋的產權人，最直接的影響就是他們無權處置這一房產。

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