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南京的房子“賣瘋了”，僅今年1月份全市賣房1.2萬套，頻頻出現“光盤”現象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？近日，市民陳先生向揚子晚報96096新聞熱線反映，位于城北幕府東路附近的商業SOHO項目綠地繽紛廣場賣房“遮遮掩掩”，沒賣的房子竟也標為“售罄”。記者實地調查發現，在住宅市場火爆之時，不少商業辦公樓卻面臨去庫存壓力，虛假熱銷背后，難掩銷售窘境。揚子晚報全媒體記者宋南飛

怪事：

房子還沒賣，全貼了“售罄”

綠地繽紛廣場是個商業項目，由綠地集團和南京城開集團聯手打造，所售物業類型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號樓，共10層，所售房源均為40年產權的SOHO小公寓。

春節前，在該樓盤售樓處，記者看到公示的銷售進度表上，8號樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標。售樓員介紹，目前8號樓只有3、4、7層可賣。但追問之下，售樓員這才表示，其他樓層不是賣光而是暫時不賣。

“我們有幾層在和買家談整層購買。”售樓員說。但她轉而又表示，最近6層房源將推出來，9層的房源可能也會推，“如果談崩了就拿出來賣。”

近日，記者再次來到該樓盤進行探訪。售樓員表示，年前還不能買的6層的房源已經可以買了。“這兩天才推出來，想買的速度要快，越等越買不著。”他說。

一組不樂觀的數據

消化商用房庫存要近10年

“綠地繽紛廣場的銷售只是眾多商辦項目的一個縮影。”上述業內人士介紹，去年南京住宅銷售一路長紅，但商業地產卻是幾家歡喜幾家愁。南京網上房地產的數據顯示，目前南京辦公類商品房庫存為184萬平方米，商業用房庫存量高達473萬平方米。而2015年南京商業辦公樓全年總成交面積僅為123萬平方米，其中辦公用房累計成交74.3萬平方米，商業用房累計成交面積48.7萬平方米。按照去年的“消化”速度，辦公類商品房去化周期接近2年半，商業用房則需要近10年時間。揚子晚報全媒體記者宋南飛(來源：新華報業網-揚子晚報

2016-02-25)