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一系列政策利好推動燕郊房價不斷上漲，從2015年初均價1萬元/平方米上漲至如今的1.7萬元/平方米，燕郊房價漲幅令人咋舌。北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，燕郊已有部分房源成交單價突破2萬元大關(guān)，在“首套房首付兩成、交通規(guī)劃的落實”等利好消息推動下，新年之后，燕郊樓市持續(xù)火熱。目前，燕郊可售房源短缺，許多項目都處在停盤期，據(jù)多個項目銷售人員介紹，3月燕郊樓市將迎來一輪集中供應(yīng)，屆時均價恐將上漲至2萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士認為，北京新房價格居高不下，燕郊樓市承接北京市外溢剛性購房需求，同時首付降低以及各種利好消息的落實，今年燕郊樓市有望突破2萬元大關(guān)。

無房可售的燕郊

不同于靜悄悄的北京新房市場，2月21日，春節(jié)假期過后的第一個周末，燕郊102國道兩側(cè)的售樓處一片忙碌。從國貿(mào)以及地鐵6號線草房到燕郊的公交車到達燕郊首站興達廣場小區(qū)后，許多“銷使”就給下車的人發(fā)樓盤宣傳頁、詢問是否考慮購買燕郊的新房。

2月21日下午4時，匯福悅榕灣售樓處內(nèi)，約300組客戶到場咨詢看房。據(jù)該項目銷售人員介紹，年前出臺的非限購城市首套房首付比例下調(diào)政策對燕郊樓市影響較大，春節(jié)期間，售樓處也留有值班人員，幾乎每日都有客戶到訪，這個周末客戶到訪量最多。

不僅是匯福悅榕灣一個樓盤，燕郊其他項目如天洋城4代、首爾甜城、碧桂園時代城等也均有許多客戶到訪。天洋城4代的銷售人員稱，燕郊許多項目現(xiàn)在都沒有房源出售，目前的排卡情況較好，已有200多組客戶，3月初多個項目會推出一批房源，屆時看房客戶將更多。

北京商報記者走訪得知，目前燕郊新房均價在1.7萬元/平方米，多個知名項目房價已接近2萬元/平方米。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，燕郊樓市集中成交了16套單價在2萬元/平方米以上的房源，分布在金谷·美麗公館、首爾甜城、港中旅·海泉灣和黃金藍灣等4個項目，其中金谷·美麗公館成交了11套，成交均價達到逆天的28503元/平方米。

從2015年5月開始，燕郊房價進入了快速上升通道。受京津冀協(xié)同發(fā)展政策利好，北京市政府東遷影響和全國性救市政策影響，燕郊房價一手房從2015年5月均價1萬元左右，到2016年2月均價已達到1.7萬元以上。一年時間，燕郊房價上漲70％。

兩成首付政策落地

業(yè)內(nèi)人士認為，首套房首付比例下調(diào)政策是節(jié)后燕郊樓市持續(xù)火熱的重要原因之一。北京商報記者了解到，燕郊的樓盤已經(jīng)實施首套房20%首付比例的政策，多家銀行已與當(dāng)?shù)匦路宽椖亢献鳎彿靠蛻粢芽梢韵硎苁滋追渴赘侗壤畹蛢沙傻恼摺?/p>

2月初，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，雖然北上廣深等一線城市不在政策范圍內(nèi)，但是對于北京周邊的“北三縣”尤其是燕郊來說，卻可享受首付比例下調(diào)的政策，這對于以剛需置業(yè)為主的燕郊樓市來說是極大的利好消息。

2016年剛開年，政府部門就出臺多項樓市政策助力去庫存。2月20日財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，該通知已于2月22日執(zhí)行。交易環(huán)節(jié)稅費支出較高，歷來為購房者成本負擔(dān)之一，契稅、營業(yè)稅的調(diào)減能促進燕郊二手房的成交，進而助推新房價格企穩(wěn)。

燕郊樓市有望企穩(wěn)

業(yè)內(nèi)人士認為，降低首套房首付比例、積分落戶以及契稅、營業(yè)稅調(diào)減政策實施后，今年燕郊樓市有望突破2萬元大關(guān)，房價將進入穩(wěn)定期。

燕郊樓市的支撐在于北京市購房需求的外溢，在北京房價居高不下的情況下，燕郊樓市始終是北京剛需置業(yè)的一種過渡性選擇。截至2015年底，燕郊樓市庫存已經(jīng)降低到6000套。并且，燕郊幾個新盤，幾乎都處于停盤狀態(tài)。按照往年燕郊年均“去化”4萬-6萬套新房的速度，燕郊并不存在去庫存壓力。

從土地供應(yīng)來看，2014年燕郊土地市場收緊，據(jù)三河市土地出讓信息顯示，兩年時間僅出讓6宗商品住宅用地，另市場傳言稱未來三年燕郊將不再出讓新的住宅用地。未來燕郊樓市將形成供需失衡的局面，房價沖破2萬元大關(guān)后有望企穩(wěn)。

據(jù)匯福悅榕灣項目銷售介紹，“目前在售樓盤均價已達到1.85萬元/平方米，計劃在3月推出下一批房源，預(yù)期房價將達到2萬元/平方米”。此外，港中旅·海泉灣以及首爾甜城等項目再次推盤的價格也將達到2萬元/平方米。

另外，2月17日河北省發(fā)布《河北省居住證實施辦法（試行）》，首都周邊的三河市等縣、縣級市可根據(jù)實際情況建立居住證積分落戶制度。嚴躍進分析指出，積分落戶等政策的出臺、燕郊土地市場的收緊以及河北省對燕郊相關(guān)落戶政策的指導(dǎo)，有助于燕郊樓市企穩(wěn)。但要警惕房企借機炒高房價，去年燕郊出現(xiàn)2萬元成交的房源單價已經(jīng)很高，但還有人試圖炒高到3萬元/平方米，這是缺乏理性判斷的。(記者賴大臣彭耀廣)

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