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南京的房子“賣(mài)瘋了”，僅今年1月份全市賣(mài)房1.2萬(wàn)套，頻頻出現(xiàn)“光盤(pán)”現(xiàn)象。那么，南京樓市成交真的皆大歡喜了嗎？近日，市民陳先生向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，位于城北幕府東路附近的商業(yè)SOHO項(xiàng)目綠地繽紛廣場(chǎng)賣(mài)房“遮遮掩掩”，沒(méi)賣(mài)的房子竟也標(biāo)為“售罄”。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在住宅市場(chǎng)火爆之時(shí)，不少商業(yè)辦公樓卻面臨去庫(kù)存壓力，虛假熱銷(xiāo)背后，難掩銷(xiāo)售窘境。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛

怪事：

房子還沒(méi)賣(mài)，全貼了“售罄”

綠地繽紛廣場(chǎng)是個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，由綠地集團(tuán)和南京城開(kāi)集團(tuán)聯(lián)手打造，所售物業(yè)類(lèi)型包括商鋪和SOHO房源，目前在售8號(hào)樓，共10層，所售房源均為40年產(chǎn)權(quán)的SOHO小公寓。

春節(jié)前，在該樓盤(pán)售樓處，記者看到公示的銷(xiāo)售進(jìn)度表上，8號(hào)樓除了3、4、7層外，其他樓層一套不剩，通通貼上了“售罄”的紅標(biāo)。售樓員介紹，目前8號(hào)樓只有3、4、7層可賣(mài)。但追問(wèn)之下，售樓員這才表示，其他樓層不是賣(mài)光而是暫時(shí)不賣(mài)。

“我們有幾層在和買(mǎi)家談?wù)麑淤?gòu)買(mǎi)?！笔蹣菃T說(shuō)。但她轉(zhuǎn)而又表示，最近6層房源將推出來(lái)，9層的房源可能也會(huì)推，“如果談崩了就拿出來(lái)賣(mài)?！?/p>

近日，記者再次來(lái)到該樓盤(pán)進(jìn)行探訪。售樓員表示，年前還不能買(mǎi)的6層的房源已經(jīng)可以買(mǎi)了?！斑@兩天才推出來(lái)，想買(mǎi)的速度要快，越等越買(mǎi)不著?！彼f(shuō)。

實(shí)情：

分層推房，去化率還是低

是確有客戶整層購(gòu)買(mǎi)，還是有意分層推房，制造熱銷(xiāo)假象？記者查詢了綠地繽紛廣場(chǎng)的推盤(pán)記錄，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目四層房源分了三次推出。2015年11月5日，該項(xiàng)目領(lǐng)取了8號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，該樓棟入網(wǎng)總套數(shù)為298套。11月7日首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天卻只推出了4層和7層共70套房源。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，有媒體為其宣傳“現(xiàn)場(chǎng)異?；鸨薄?/p>

365淘房的新房中心項(xiàng)目動(dòng)態(tài)顯示，2015年12月25日，該項(xiàng)目推盤(pán)動(dòng)態(tài)更新為“在售房源為3、4、7層SOHO房源”，3層的42套房開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售。今年春節(jié)后，6層房源也被推了出來(lái)。

記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截至2016年2月24日為止，8號(hào)樓成交61套，認(rèn)購(gòu)18套。而開(kāi)發(fā)商公開(kāi)銷(xiāo)售的3、4、6、7層共143套房，目前也還有66套未售。開(kāi)盤(pán)4個(gè)月，四層公開(kāi)銷(xiāo)售的房源，去化率剛過(guò)半。

業(yè)內(nèi)：

少量推房，制造熱銷(xiāo)假象

南京市房管局商品房管理科的工作人員明確表示：“按照南京現(xiàn)行商品房預(yù)售政策，樓盤(pán)在領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證之后，必須在10日內(nèi)開(kāi)盤(pán)并一次性公開(kāi)所有房源。售樓處公示的銷(xiāo)售進(jìn)度必須與網(wǎng)上公示保持一致。在售房源的銷(xiāo)售進(jìn)度，買(mǎi)房人可以自行在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行查詢比對(duì)，如果存在捂盤(pán)或者虛假公示，市民可以向我們投訴舉報(bào)，我們會(huì)依法進(jìn)行查處?！?/p>

“開(kāi)發(fā)商分層推房事出有因。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)盤(pán)前蓄客，根據(jù)蓄客情況決定推房時(shí)間和數(shù)量是不少樓盤(pán)慣用的手段。蓄客情況不理想或者有意制造緊俏氣氛的樓盤(pán)甚至?xí)⒁粭潣遣鸱郑謱踊蛘叻謫卧?，一次少量推房，制造高去化率甚至光盤(pán)的假象。

一組不樂(lè)觀的數(shù)據(jù)

消化商用房庫(kù)存

要近10年

“綠地繽紛廣場(chǎng)的銷(xiāo)售只是眾多商辦項(xiàng)目的一個(gè)縮影?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士介紹，去年南京住宅銷(xiāo)售一路長(zhǎng)紅，但商業(yè)地產(chǎn)卻是幾家歡喜幾家愁。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前南京辦公類(lèi)商品房庫(kù)存為184萬(wàn)平方米，商業(yè)用房庫(kù)存量高達(dá)473萬(wàn)平方米。而2015年南京商業(yè)辦公樓全年總成交面積僅為123萬(wàn)平方米，其中辦公用房累計(jì)成交74.3萬(wàn)平方米，商業(yè)用房累計(jì)成交面積48.7萬(wàn)平方米。按照去年的“消化”速度，辦公類(lèi)商品房去化周期接近2年半，商業(yè)用房則需要近10年時(shí)間。

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