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02月24日訊

今年春節(jié)剛過，樓市再度迎來超預(yù)期的重磅政策，交易稅費優(yōu)惠積極利好改善性需求。過往的兩次稅費減免政策均有立竿見影的效果，直接帶來市場成交的井噴，因而今年的后市可期。

此外，1月全國信貸金額爆發(fā)式增長，創(chuàng)下歷史新高。其中，與個人住房貸款緊密相關(guān)的居民中長期貸款同樣創(chuàng)新高，甚至超過上次的歷史高位39%。目前，對樓市影響舉足輕重的稅收政策和信貸環(huán)境均已達到空前寬松水平，春節(jié)過后的各地樓市也已從假日氛圍中迅速恢復(fù)，二手房市場較新房市場的復(fù)蘇步伐更為明顯。

中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較春節(jié)前一周上升19%，較去年春節(jié)后一周上升66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節(jié)前一周分別上升40%、13%、20%。分城市來看，深圳市場領(lǐng)漲全國，華南地區(qū)的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。而成交量不及節(jié)前的主要城市則有昆明、徐州、無錫、合肥等地。

二手房市場較新房市場復(fù)蘇步伐更為明顯，中原監(jiān)測的21個城市上周二手住宅成交面積較春節(jié)前一周上升33%。其中，上海、北京兩地不僅較節(jié)前大幅增長，甚至較去年的周均值上升超過四成，表現(xiàn)尤為突出。

市場成交量的迅速回升帶動了二手房業(yè)主市場預(yù)期的積極上調(diào)。上周，中原報價指數(shù)顯示，除廣州外，北上深津蓉五大主要城市均較春節(jié)前一周有所上漲，漲幅在1.79個百分點至13.63個百分點之間。其中，上海的中原報價指數(shù)自今年第2周起連續(xù)攀升，上周上海的中原報價指數(shù)達到78.64%。

中原的報價指數(shù)與實際價格走勢有極強的相關(guān)性，對后市價格走勢具有顯著的預(yù)測效應(yīng)。1月上海的中原二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅已經(jīng)創(chuàng)十余年（2005年4月）以來新高，隨著近期上海中原報價指數(shù)的持續(xù)攀升，預(yù)計上海2月的房價漲幅將再創(chuàng)新高。目前上海二手房高漲的看漲情緒使得諸多業(yè)主惜售調(diào)價，更加導(dǎo)致買家追漲入市，供不應(yīng)求的局面將推升房價迅速上揚。