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2016年的農歷春節，我陪家人來海南探親，在海口市瓊山區的小舅子家住了5天4晚。第一次來海南過年，自然不能錯過對“買房”話題的刨根問底。

不過，我這位小舅子屬于外來移民，對海南樓市的認識還存在很大局限。我問他現在住的房子買了幾年？當時買入價格是多少？他回答，兩年前買時單價7600元，現在的價格大約是7800元。我對妻子低聲笑語：還是漲了一點嘛。

早年我就被攛掇著去海口買房，除了天氣暖和外，妻弟也在那邊工作，妻子希望父母不用再像如今這樣兩地奔波。但我通過查看公開數據及新聞報道后認為，至少目前不是海南置業的好時機。這次親臨現場，怎么樣要也走走看看，了解一下海南及海口樓市的實際情況。

大概5年前，小舅子跟隨施工單位從貴州山區轉戰海南，先是在東方市管理一個水壩修建，2年后工程完工就來到海口。當他覺得就此落定，就決定在海口定居，并考慮買房安家之事，彼時他們兒子已經3歲左右。小舅子屬于某大型建筑央企的技術負責人，收入應該是當地中上水平。不過，隱約記得他當時買房還缺錢，數萬元資金從上海馳援到了海南。

前幾年曾有大量資金從全國甚至海外飛奔海南島，其中有房地產開發企業的土地拍賣及樓盤建設資金，也有蜂擁而入的購房和炒房資金，它們共同把這座海島的土地價格推升到很大高度后，一度又迎來泡沫破滅。這次來海口過年，我從當地人口中聽說一些商家宰客的案例，以及地方政府希望扭轉現狀，吸引更多“島外”資金投資海南樓市的政策初衷。

我因此覺得，越是政府希望的，就越是說明有問題。很多人認為，中央和地方還會有更多的刺激政策出臺，二三線城市的觀望情緒仍在。

國企基層部門技術管理人員的收入，尚不足以支付海口當地商品房的首付款，無疑從另一個側面印證了全國人均收入排行榜中，海口的尷尬地位。對此，妻子認為，全國各地旅游者以及養老人群來海南生活，房價應該有支撐。但我堅持認為，常住居民收入的多寡將在很大程度決定樓市興衰，畢竟養老需求不屬于消費能力強勁的那類，且有些“候鳥”的味道。

公開數據顯示，海南省的人口自然增長率在1990年達到18.60％。階段高位后，便一直處于下行趨勢中，截至2014年末，仍未有回升跡象，盡管人口增長絕對值超過上海市，但后者自1997年以來這一人口自然增長率已呈緩慢回升之勢。

相比海口而言，海南三亞仍是商品房限購城市。我對妻子開玩笑說，不如咱在三亞買房吧，回家就去做攻略。（朱凱）

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