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樓市回暖 70城房價(jià)超半數(shù)環(huán)比上漲
來源:新京報(bào) 發(fā)布時(shí)間:2016-01-19 08:08:03

深圳漲幅居首;北京房價(jià)一年內(nèi)上漲10.4%;分析稱不同城市之間房價(jià)分化仍將持續(xù)

國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2015年12月,70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格延續(xù)了11月的上升勢頭,超過半數(shù)城市的新建商品住宅價(jià)格和二手房價(jià)格環(huán)比上漲,且漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。其中,深圳新房、二手房價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國。

半數(shù)城市房價(jià)環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,2015年12月份,全國70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)前一個(gè)月走勢,環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。其中,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅與11月相同,二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比11月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

統(tǒng)計(jì)顯示,70個(gè)大中城市中,12月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有39個(gè),二手住宅價(jià)格上漲的城市有37個(gè)。

隨著環(huán)比上漲,越來越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正。數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,分別高于11月1.2和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

與2014年12月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè),上漲的城市有21個(gè)。二手住宅價(jià)格下降的城市有34個(gè),上漲的城市有35個(gè),其中33個(gè)城市的漲幅比11月有所擴(kuò)大,1個(gè)城市持平。

深圳100萬買房一年賺40萬

無論新建商品房還是二手房,環(huán)比漲幅最高的均是深圳市,2015年12月,深圳新建商品住宅環(huán)比漲幅為3.2%,高于11月0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅漲幅為3.3%,高于11月1.4個(gè)百分點(diǎn)。

在同比方面,深圳房價(jià)同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑,新建商品住宅與二手住宅價(jià)格漲幅均超四成,這意味著如果有投資者在2014年年末花100萬在深圳買了一套房子,一年之后,已經(jīng)賺了40多萬。

此外,自2015年下半年起,北京房價(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示,2015年12月份,北京市新建商品住宅價(jià)格同比上漲10.4%,漲幅居全國第三;二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%,漲幅居全國第二。

■觀點(diǎn)

不建議民眾加大地產(chǎn)投資

申萬宏源證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊成長認(rèn)為,2015年,尤其是下半年,中國的中心城市中心區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲,與金融市場利率大幅下滑,特別是金融市場資金寬松有很大關(guān)系。因?yàn)橹行某鞘兄行某菂^(qū)的房地產(chǎn)市場具有非常強(qiáng)的金融屬性,市場流動(dòng)性很好,容易引起價(jià)格上漲。但從整個(gè)全國房地產(chǎn)市場來看,二三線城市主要受供求關(guān)系的影響,房價(jià)一直回落。

楊成長表示,盡管房價(jià)總體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,但不建議一般民眾在2016年加大房地產(chǎn)投資。未來一段時(shí)間,各類市場波動(dòng)可能會(huì)很大,更要注重資產(chǎn)的流動(dòng)性,而全國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)市場流動(dòng)性比較差,從長期投資角度講,不建議一般民眾加大房地產(chǎn)投資。(沙璐)

■分析

城市間房價(jià)分化持續(xù)加劇

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,由于各城市供需狀況各不相同,城市間房價(jià)分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲較快;大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段,環(huán)比仍在下降。

從數(shù)據(jù)來看,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新建商品住宅和二手房價(jià)格同比漲幅都接近或超過了10%,深圳的新建商品住宅和二手房價(jià)格同比漲幅更是高達(dá)40%。

與此同時(shí),雖然與11月相比,12月新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市增加了6個(gè),但無論是同比還是環(huán)比,價(jià)格最高漲幅有所加大的同時(shí),最低跌幅也在加深。

亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅認(rèn)為,在連續(xù)2年樓市寬松政策拉動(dòng)下,部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、人口凈流入的城市,房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯的回暖勢頭,但仍有一些早期出讓建設(shè)用地量過大,無力緩解高庫存的城市,樓市仍處于下降通道中。未來,隨著大中城市對(duì)于資源、人口吸附力的增強(qiáng),不同城市間的二元分化現(xiàn)象還將不斷深化。

統(tǒng)計(jì)顯示,以北京為代表的一線城市,在這一輪的上漲中表現(xiàn)更加活躍。其中土地成交已經(jīng)對(duì)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響,在2015年全年,北京市已經(jīng)出現(xiàn)了26宗“地王”,這導(dǎo)致北京市各區(qū)域普遍出現(xiàn)了成交上漲的現(xiàn)象,也進(jìn)一步刺激了購房者的積極性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,12月的北京二手房單月簽約高達(dá)23096套,而新建商品房住宅簽約也達(dá)到了5640套,成交量價(jià)雙雙上漲。(記者沙璐李捷)

2016年二線城市可能成市場熱點(diǎn)

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林此前在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)曾表示,像北京上海這樣的核心城市,供不應(yīng)求的情況還將持續(xù),而房價(jià)也將隨之上漲,至少未來十年,這種情況都不會(huì)改變。

而多位業(yè)內(nèi)人士指出,城市之間的分化持續(xù)擴(kuò)大的背景下,一線城市將繼續(xù)會(huì)被標(biāo)桿房企看好。特別是降息以后,一二線城市,樓市的資金面將明顯好轉(zhuǎn);而三四線城市因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高,可能會(huì)繼續(xù)波動(dòng)。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,2016年的上半年房地產(chǎn)寬松政策依然會(huì)持續(xù)出現(xiàn),說明了房地產(chǎn)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的影響較大,樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下,房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),特別是一線城市的地價(jià)對(duì)房價(jià)上漲的要求非常高,未來一年二線城市可能將成為市場熱點(diǎn)。

事實(shí)上,已有房企在面向二線市場布局,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在此前接受媒體采訪時(shí)表示,目前融創(chuàng)將二線城市作為戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)。2016年,在華南區(qū)域,融創(chuàng)將重點(diǎn)進(jìn)入廣州及其周邊的6個(gè)城市。(李捷)

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