去年12月70城房價綜合平均漲幅同比提高新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%
今天上午,國家統計局發布“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據顯示,12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,其中深圳以47.5%同比漲幅問鼎。
專家表示,2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現。在分化的市場格局下,房地產依然面臨巨大的風險,特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高,未來一年二線城市將成為市場熱點。
價格深圳同比漲幅近五成
數據顯示,12月份全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續上月走勢,環比繼續小幅上漲。其中,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅與上月相同,二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月提高0.2個百分點
此外,12月70個城市中新建商品住宅環比最高漲幅為3.2%,高于上月0.3個百分點,二手住宅最高漲幅為3.3%,高于上月1.4個百分點。同時,由于各城市供需狀況各不相同,城市間房價分化現象仍非常明顯。
在同比方面,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%,分別高于上月1.2和1.4個百分點。從同比看,城市間分化現象更為明顯。
一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市,在公布的數據中,深圳以47.5%同比漲幅問鼎全國,三線城市房價同比平均漲幅仍在下降。
北京
新房二手房均現上漲
法晚記者梳理發現,北京的新房、二手房環比價格均出現了上漲,不過新建住宅、新建商品住宅價格漲幅回落。
而北京二手房不管是同比還是環比,漲幅均有所提高。據中原地產統計發現,12月收官,北京樓市成交活躍,整體看,二手房單月簽約高達23096套,而新建商品房住宅簽約也達到了5640套,成交量價上漲。
張大偉分析認為,首先,2015年一系列政策刺激了樓市的復蘇。
其次,土地市場的持續火熱也影響了購房者的積極性。在2015年,全年已經出現了26宗地王,這種情況的出現,導致全北京各區域普遍出現了成交上漲的現象。
第三,2015年來,北京商品房住宅逐漸改善,不僅成交高端,從供應數據看,截至日前供應的商品房住宅中,三居以上比例高達60.8%,這一比例也是歷史最高,在2013-2014年,比例均只有47.5%與55%。整體看,隨著地價上漲,北京樓市進入了大戶型化。
第四,北京土地供應郊區化,城區土地供應比例越來越少,這使得北京的五環內存量越來越少。從過去幾年變化看,五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半到現在的1萬套左右。
第五,二手房成交上漲明顯,北京市場已經在上海之后進入了存量房階段。年末二手房價格也出現了明顯的翹尾現象。
預測一、二線城市成為市場熱點
12月,重點城市新房銷售量再創年內新高,且四季度市場走勢節節攀升。中原監測的40個城市數據顯示,12月商品住宅成交面積環比上升15%。其中,一線、二線及三線四線城市分別上升27%、11%、20%。從同比情況來看,上述40城市12月商品住宅成交面積上升30%。而且,12月單月成交水平是近七年以來最高位,市場達到階段性井噴。
分城市來看,一線城市最被標桿房企看好。特別是降息后,一、二線城市樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三、四線城市因為庫存絕對值過高,這種情況下,2016年市場分化的趨勢將依然延續:
2016年的上半年房地產救市政策依然會持續出現,說明了房地產對整體經濟的影響較大,樓市政策繼續寬松。
但分化的市場格局下,房地產依然面臨巨大的風險,特別是一線城市的地王對房價上漲的要求非常高,未來一年二線城市將成為市場熱點。(記者李洪鵬)
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