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西安市自強西路中菲香檳城小區多套房子被兩賣，此事經《華商報》連續報道后，引起社會廣泛關注。華商報記者在調查中發現，該項目實為工業用地，相關部門曾對其進行多次查處。

業主想交尾款收房 卻找不到人收錢

1月8日，來自榆林的喬先生發現，自己在中菲香檳城買的房子里有別人在裝修，一問才知道對方也是業主……很快，有7個業主發現自己的房子也被開發商兩賣，他們都是于2007年一起在榆林該樓盤售樓部團購的房子。

1月14日，喬先生說，按照當初合同約定，首付款為50%，等到建至10層和封頂時，繳納總房款40%，收房時交10%尾款。2011年11月，因工程進度等原因，要求開發商退錢無果后，開發商也同意等建成后交剩余款項，但2014年在接到電話收房通知后，幾個人過來一看，達不到收房標準，便拒絕收房。大家多次要求退錢無果后，決定繳納剩余的50%房款收房，現在卻無人來收這部分房款并交房。

華商報記者在走訪中發現，由于延期交房，按照合同約定，業主會獲得一定的違約金。其中有業主收到開發商的“白條”，稱由于五證不全，無法辦理貸款手續，有業主獲得的部分違約金被抵了房屋尾款。

小區2號樓業主張先生說，起初開發商承諾為小區提供水暖，但收房后并未實現，見供暖無望，于是他自行安裝了地暖和壁掛鍋爐等設備，但又不通天然氣，一家5口只能開空調取暖。

為督促物業盡快促成天然氣開通，2015年5月，小區約40戶自發聚集到物業公司門口抗議，但由于物業提前得知了消息，組織了一些社會人員在現場與業主對峙。

1月14日下午5時30分，看到華商報記者進入小區采訪，該小區物業辦人員迅速鎖門離開。

車庫用不成 消防栓沒水

二期用的還是工業電

據負責中菲香檳城的陜西廣升物業管理有限公司工作人員介紹，該小區分為一期和二期，共5棟高層，再加上一棟簡易住宅，約有2000戶，但實際入住的有一千多戶。

在調查中，華商報記者還發現，讓小區業主頭疼的還有車庫。小區4號樓業主李先生稱，開發商將房子交了，但車位一直沒有交付，因為壓根就沒處理完，每到下雨車庫就會被水淹，要靠人工抽水，根本沒法停車。

小區5號樓業主馬先生表示，交房后，樓道內并無消防設施。2015年8月前后，樓道內開始安裝消防栓，但消防栓并無水袋，擰開后也沒有水。

一號樓業主段女士說，以前水電費都直接交給物業辦，一年前，1、2號樓的電費由西安市供電局接手，每度電收0.498元，但每度電要再給物業交一定的公共電費。5號樓業主陳先生說，他們目前電費為0.62元/度，物業的解釋是，該小區二期用的是工業電，開發商還在里面賠錢著呢。

規劃部門多次要求停工

開發商仍建起27層高住宅樓

華商報記者在進一步核實中發現，早在2009年8月，西安市規劃局、西安曲江大明宮保護辦通過媒體對社會表示，中菲香檳城二期項目未辦理任何規劃手續，屬于違法建設，希望廣大市民積極配合，減少不必要的經濟損失。同時，上述兩個部門對該違法建設項目進行了聯合查處。

據介紹，中菲香檳城二期項目位于大明宮遺址區保護改造項目范圍內；該項目建設方陜西建功企業集團未經批準，擅自在自強西路77號建設中菲香檳城二期項目。規劃部門多次派人現場要求停工，并對陜西建功企業集團及設計單位依法進行了處理。

2010年3月底，中菲香檳城依舊在五證不全情況下建完了一棟高達27層的住宅樓，其余的樓也在繼續建設，且大肆銷售。西安市規劃局和大明宮遺址保護辦公室對位于大明宮遺址區保護改造項目規劃范圍的“中菲香檳城二期”進行了聯合查處。

根據西安曲江大明宮遺址保護辦提供的資料顯示，陜西建功企業集團所提供的土地使用證復印件上的土地用途標明為工業用地。 本組稿件由華商報報道組采寫

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