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01月14日訊

證券時報記者 劉寶興

“2015年上海商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量排名全國第一。但受到供應(yīng)增大，品牌發(fā)展限速等影響，上海商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)速度有所放緩，實(shí)際開業(yè)率為61%。”RET睿意德創(chuàng)始人張家鵬1月14日表示，去年全國購物中心的實(shí)際開業(yè)率為52%，延遲開業(yè)率上升，其中，上海由于自身消費(fèi)需求及水平較高，仍有61%的購物中心準(zhǔn)時開業(yè)，高于全國水平。

張家鵬認(rèn)為，上海乃至全國新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)速度放緩，主要原因在于受市場競爭加劇、電商延緩品牌拓展影響，新項(xiàng)目招商周期有所延長。

睿意德統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，受市場經(jīng)濟(jì)波動影響，上海2015年入市項(xiàng)目以體量8萬平方米以下的社區(qū)型及區(qū)域型項(xiàng)目為主。且去年上海新入市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大多分布在中外環(huán)周邊，部分向外圍擴(kuò)散。

另外，業(yè)態(tài)經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，去年11月整體營業(yè)額首次同比下跌，其中百貨及專業(yè)專賣下滑明顯，同比增長分別為-3.6%及-2.7%；但文化娛樂、餐飲業(yè)態(tài)卻延續(xù)強(qiáng)勢增長，同比分別增14.88%、13.28%。

華特迪士尼公司和上海申迪集團(tuán)日前宣布，上海迪斯尼度假區(qū)將在2016年6月開業(yè)。有券商分析師指出，比照香港迪斯尼對當(dāng)?shù)厣唐妨闶邸⒙糜尉频辍⒔煌ㄟ\(yùn)輸?shù)拇碳ぷ饔茫虾５纳唐妨闶酆途频陿I(yè)公司可能受益，據(jù)預(yù)測，上海迪斯尼入園人數(shù)將超過1500萬人。

與此同時，去年各大開發(fā)商激烈競地，地王“分區(qū)”出現(xiàn)，睿意德表示，2016年將有大批外來開發(fā)商入滬。據(jù)睿意德統(tǒng)計，2016年至2018年，在上海開業(yè)布局的開發(fā)商包括了香港太古、日本三井、臺灣泛太平洋、泛海、深圳深國投等。據(jù)預(yù)測，隨著井噴的項(xiàng)目增量和競爭升級態(tài)勢，上海將呈現(xiàn)局部區(qū)域超飽和布點(diǎn)、結(jié)構(gòu)性過剩，但優(yōu)質(zhì)購物中心維持供不應(yīng)求，同時落后項(xiàng)目降級淘汰的態(tài)勢。