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“門外人”低調布局銀發市場多數主打中高端養老服務

來源：新京報發布時間：2015-12-29 08:11:03

中國老齡科學研究中心副主任黨俊武指出，純做高端很難起來，進入尋常百姓家才能成為產業。大多數老百姓的養老需求還是希望能夠不離開公共服務圈。

至2014年底，北京60歲以上常住老年人口約321.6萬人，并正以每年15萬的速度增長，預計到2020年，常住老年人口將達400萬。業內人士直言，中國到了經濟結構轉型、中產階級形成、服務業崛起的時候，醫療養老將是未來的朝陽產業。

出于對“銀發經濟”的看好，資金雄厚的房地產企業及保險企業紛紛進入養老領域跑馬圈地，如保利、泰康、萬科等。但由于我國社會養老服務體系建設仍然處于起步階段，這些企業在養老行業的布局稍顯低調，盈利水平也不算高。

大企業主打高端養老機構

根據北京市提出的“9064”養老服務發展目標，到2020年，90%的老年人在社會化服務協助下通過家庭照顧養老，6%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老，4%的老年人入住養老服務機構集中養老。

出于對市場的看好，大型房地產開發商把養老地產視為勢在必行的戰略選擇，萬科、保利、遠洋、燕達等行業巨頭相繼試水養老機構。泰康人壽、平安保險、中國太平洋等保險巨頭也加入其中。

這些資金雄厚的企業多主打中高端養老機構，但包括萬科、保利等房企都曾表示，為調動企業積極性，養老是要有盈利的，不過目前盈利水平不高。由于國內養老模式仍處摸索階段，加之一些政策的落實還存在障礙，與做房地產時的高調相比，這些企業布局養老行業時顯然低調很多。

業內人士指出，企業發展養老，也是給政府“減負”，政府應給予更多支持，帶動企業面向主流人群，而不只局限于高端人群。

老年群體更看重養老服務之“醫”

在北京地區，這些房企和險企打造的養老機構有的環境優美但偏離城中心，有的以社區化養老服務模式在北京多點布局；有的則一開始就敲定了城中心優勢地段。

從費用上來看，自理型老人的費用相對較低，但半自理或失能失智老人的護理費則會大大增加，月基本費用有的能達到2萬元，這樣的價格對于普通老百姓來說，顯然是承受不起的。價格上相對親民或位居城中心的養老機構更受青睞，有的已經滿員，比如北京英智康復國際老年公寓（八里莊院區）和保利安平北京和熹會。

為了吸引老人入住，除了舒適環境和貼心服務外，醫療保障也是競爭砝碼之一。在記者咨詢的6家中高端養老機構中，有4家已經接通了醫保，另外兩家也因剛成立不久而在申請接通醫保過程中。有一家養老機構工作人員坦言，因為老年人群整體的健康狀況問題，是否接通醫保以及是否配備良好的康復設施和醫療康復團隊成為很多老人選擇養老機構時考慮的主要因素之一。

專家：進入尋常百姓家才能成為產業

“我們應該按照老年人的服務需求導向來設計可提供的服務，高端養老機構可以做，但其面對的市場潛力到底有多大是需要考慮的問題，純做高端很難起來，進入尋常百姓家才能成為產業。”中國老齡科學研究中心副主任黨俊武指出，大多數老百姓的養老需求還是希望能夠不離開公共服務圈，除了自然宜居，老人更需要人文宜居，把養老機構建到沒人氣的地方顯然不太合適。

黨俊武認為，應該把重中之重放在居家和社區，但要把養老機構做進社區，還要在土地問題上下工夫，北京市應該好好做下摸查工作，看到底有多少地方可以使用，應該把社區里有限的土地交給這些養老機構。消防部門也需要修訂消防條例，為養老機構提供保障。

■6強逐鹿北京養老市場

保利安平北京和熹會

地址：北京海淀區冷泉林語山莊二區15號樓

交通便利性：★★★

規模：內設200套居住單元，分為標準間、VIP套間、加護間等。

服務內容：為病后短期康復、護理需求及介助、介護長期住養需求的老人，提供基礎醫療、康復治療、術后護理及“六位一體”全方位養老服務。

月基本費用：約6000元。

醫療保障：為老人提供基礎醫療保障，與周邊三甲醫院簽訂合作協議，搭建綠色通道，提供急病轉診服務，定期舉辦講座、義診，并提供私診服務。

是否接通醫保：已接通

泰康之家·燕園

地址：昌平區南邵鎮南豐路2號院泰康之家R26燕園