華潤翡翠城1期地下停車場入口有人防掩蔽的標識。
密閉門上標注著：人防辦定點生產廠。
花27萬買車位 ，一年后才拿產權，拿不到不能退車位，賣方只用每月支付100元違約金……
近日，成都市錦江區翡翠城小區的高價車位在朋友圈熱傳。在該小區1-5期的444個在售車位中，最貴的“兩個豪華車位組成的子母車位”售價50萬元（本報于15日獨家進行了報道）。
12月17日，翡翠城小區業主向華西都市報記者透露：不僅是“天價車位”，1期停車位屬于人防工程范圍，開發商無權進行售賣。
疑惑
花27萬買車位產權要在一年后才能拿到
17日，記者在翡翠城小區掛出的車位銷售告示上看到，翡翠城1期車位售價為16.7萬-39萬。近期，翡翠城1期的停車位租期已到。開發商把之前租賃的車位進行銷售。
楊女士著急了，上個月，她花了27萬元買下一個車位，慌慌張張地在銷售合同上簽了字。盡管有些貴，“買下的車位畢竟是自己的”，楊女士也心安了。
心安很快消失，幾天后，當她漫不經心地翻看《商品房（車位）買賣合同》時，發現合同里寫著：出賣人向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記，如因出賣人的責任，買受人未能在車位交付之日起460個工作日取得車位房屋所有權證書的，買受人不得退車位，出賣人按每月100元違約金向買受人支付，違約金自買受人應當取得該車為房屋所有權證書的期限屆滿之次日起開始支付，至實際取得該車為房屋所有權證書之日止。
她有些懵，“460個工作日，也就是要在近兩年后，才有可能拿到產權？而且如果拿不到，車位不能退，賣方只用支付每月100元違約金？”再后來，她注意到，在車位出入口處，一塊約1米高的紅色標牌上，有著藍色示意圖以及“人防掩藏”字樣。坡道兩邊，鋼結構防護密閉門上標注著：人防辦定點生產廠。楊女士搞不懂，便去咨詢小區里的劉先生。“給你潑點冷水。”劉先生說，“你購買的地下車位在小區人防工程防爆單元內，按規定，你不能享有產權。”
調查
1期地下車位是否屬于人防工程？
業主劉先生在2005年花了9萬元，買下一車位。后來，在停車場，他看到鋼制密閉門上寫著“人防”二字時，也沒太在意，“更沒想過產權歸屬問題”。幾年前，“車位入口處增加了人防標識”，他才開始留意起來。
直到近期，劉先生看到一則新聞，報道了四川樓市第一例因地下車庫引發的權屬糾紛的官司。報道里提到，小區居民買下車位遲遲未能拿到產權證，原來該地下車庫屬人防工程，小區居民認為，開發商在不能取得合法所有權的情況下，不能對外出售、出租地下車庫，于是，業委會將開發商告上法庭。法院判決，業委會對該物業小區地下人防工程享有管理、使用的權利，其收益歸全體業主。這提醒了劉先生，“原來小區防空地下室的產權應當歸屬國家，開發商不能取得合法所有權”。劉先生隨后向東湖社區反映了情況。
10月26日，東湖社區向開發商發出一封咨詢函，提出4個問題：1、地下車位的銷售是否合法，是否具備產權證和銷售許可證？2、地下車位是否全部或部分屬于人防工程？3、如果是部分屬于人防，是否有區域規劃平面圖？4、人防工程在辦理了產權的情況下，是否有相關法律法規支持其可用于銷售？
4天后，一則蓋有華潤（置地）成都有限公司的印章的回復函發到東湖社區，函里稱“目前出售的翡翠城一期地下車位是現房銷售，權屬為華潤置地成都有限公司，目前出售的翡翠城一期地下車位無人防車位，所有車位信息都已在成都市房管局備案。”
回應
自2008年后人防車位不能進行售賣
近期，劉先生從相關單位復印到《翡翠城一期地下室人防工程的圖紙》以及《翡翠城一期人防工程竣工驗收意見書》。12月13日，在小區閱覽室里，業主們邀請來一名人防設計和建筑工程的工程師，現場給大家解釋圖紙。通過咨詢，劉先生得知，小區地下工程總面積為26000平方米，其中人防工程面積為22218平方米，停車場18000平方米的面積包含其中。如果人防工程面積包含在總建筑面積里，那么業主便分攤了人防工程建設成本，是投資者。按照《人民防空法》第5條里“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有”的規定，小區停車位的租賃收益歸小區業主所有。
劉先生稱，翡翠城1期的人防工程面積較成都市很多小區的更大，是由于開發商將翡翠城2期以及3期的規定修建人防設施放到1期內一并修建了。
12月17日，成都市人民防空辦公室一名工作人員稱，按規定，開發商在建設城市民用建筑時應依法修建戰時防空地下室，以便在戰爭時期，組織百姓疏散，隱蔽。在和平時期，這塊區域可根據規劃條件，修成停車場、倉庫等形式。在翡翠城小區1期，1-4號樓的地下停車區域均在人防工程面積范圍內。這樣的區域，在2008年前，開發商通過分戶的形式預售了的，應在產權登記上注明。2008年后，相關規定出臺，按規定，人防工程屬于國防資產，屬于國家所有。對于成都市人防工程范圍內的停車位能否進行銷售，他向上級部門咨詢過，四川省人防辦表示，在新《人民防空法》出臺前，用于人防設施內的車位暫停銷售。
該工作人員說，目前，在成都市，有些人防工程區域進行了標識，有些還沒有標識，人防辦將繼續完善。
楊女士認為，《商品房（車位）買賣合同》“如不能在期限內取得產權證，出賣人按每月100元違約金支付”的條款不合理，“應該是雙倍賠付才對”。對此，四川元良律師事務所律師周德斌表示，按照相關規定，如果開發商未能按期給出產權證，違約金最高賠付為車位售價的20%。
17日，記者撥通了華潤（置地）成都有限公司相關負責人電話，對方稱在開會后掛掉電話，截至17日晚9點記者發稿前，沒有接到相關負責人答復。
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華西都市報記者 毛玉婷
攝影呂甲
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