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前海人壽再增持5%以20%的持股暫居萬(wàn)科第一大股東

盡管此前諸多聲明，但是昨日晚間的一紙公告將前海人壽花巨資“搶購(gòu)”萬(wàn)科一事得以確認(rèn)，在與華潤(rùn)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，前海人壽也終以20%的持股暫居萬(wàn)科第一大股東。然而也就在上周，萬(wàn)科A的股價(jià)連續(xù)三天暴漲近30%，前海人壽在此輪的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中耗費(fèi)近33億元。

事實(shí)上，除了前海人壽，陽(yáng)光保險(xiǎn)也在本月初舉牌一家地產(chǎn)公司京投銀泰。險(xiǎn)企對(duì)于地產(chǎn)股的青睞似乎由來(lái)已久，但是在這個(gè)時(shí)點(diǎn)再度在二級(jí)市場(chǎng)大舉增持，有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于房地產(chǎn)的鐘愛(ài)除了跟前海人壽自身的股東背景相關(guān)，險(xiǎn)企增持房企一方面出于需要尋找與險(xiǎn)資投資期限相匹配且投資收益較高的項(xiàng)目，另一方面也是出于進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，自身布局產(chǎn)業(yè)鏈的需要。

萬(wàn)科A爆發(fā)股權(quán)爭(zhēng)奪

記者了解到，從今年7月10日起，寶能系旗下的鉅盛華和前海人壽就耗資逾200億元，兩個(gè)月內(nèi)連續(xù)三次舉牌萬(wàn)科，增持萬(wàn)科股份占比至15.04%，超越萬(wàn)科第一大股東華潤(rùn)。而今年8月31日及9月1日，華潤(rùn)又通過(guò)兩次增持，使其持有萬(wàn)科A的股份達(dá)到15.29%，重新奪回第一大股東之位。

萬(wàn)科11月20日公告，截至2015年11月17日，寶能系旗下的鉅盛華和前海人壽合計(jì)持有萬(wàn)科A股股票16.62億股，占公司現(xiàn)在總股本的15.04%。

今年以來(lái)，前海人壽在資本市場(chǎng)似乎“沒(méi)閑著”，除了萬(wàn)科A，還舉牌了中炬高新、南寧百貨、明星電力和合肥百貨等多家上市公司。

多家險(xiǎn)企頻頻布局地產(chǎn)股

保險(xiǎn)公司進(jìn)軍房地產(chǎn)主要有兩大途徑：一是通過(guò)債權(quán)、股權(quán)投資的方式介入房地產(chǎn)；二是通過(guò)購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)獲取租金回報(bào)。

事實(shí)上，包括天安人壽、前海人壽、華夏保險(xiǎn)、國(guó)華人壽、安邦保險(xiǎn)等公司均現(xiàn)身4家以上不同房地產(chǎn)公司的前十大股東，中國(guó)人壽現(xiàn)身南國(guó)置業(yè)與魯商置業(yè)的第八大股東與第九大股東，泰康人壽分別現(xiàn)身南京高科、陽(yáng)光股份、藍(lán)光發(fā)展的第六、七、八大股東。在港股市場(chǎng)地產(chǎn)股中，中國(guó)平安為碧桂園第二大股東；新華保險(xiǎn)為方興地產(chǎn)第二大股東。

險(xiǎn)企內(nèi)部人士表示，從險(xiǎn)資資產(chǎn)負(fù)債匹配的原則看，保險(xiǎn)資金需要尋找投資期限匹配且投資收益較高的項(xiàng)目，地產(chǎn)板塊是個(gè)較好的選擇，此外，養(yǎng)老地產(chǎn)也是險(xiǎn)企今后一個(gè)重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)方向。

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)

險(xiǎn)資賭地產(chǎn)行業(yè)政策進(jìn)一步放松

“現(xiàn)在保險(xiǎn)資金大量進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，主要目的是尋找相對(duì)能夠大量使用他們資金，回報(bào)商業(yè)模式比較簡(jiǎn)單的產(chǎn)業(yè)。”地產(chǎn)金融資深評(píng)論人、盛富資本與協(xié)眾國(guó)際總裁黃立沖表示，很多行業(yè)現(xiàn)在很難投入進(jìn)去有立竿見(jiàn)影的效果，而地產(chǎn)在眾多的行業(yè)里面，雖然有所飽和，但是強(qiáng)勢(shì)的地產(chǎn)公司，仍然能夠達(dá)到穩(wěn)定回報(bào)。

不過(guò)，黃立沖認(rèn)為，險(xiǎn)資此時(shí)進(jìn)入地產(chǎn)，并非十分看好房地產(chǎn)行業(yè)的前景，而是看好房地產(chǎn)受到政策影響比較大，而未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的政策進(jìn)一步放松是大概率事件。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，險(xiǎn)資在這個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)入地產(chǎn)，一方面由于臨近年末，險(xiǎn)資對(duì)于配置新的資產(chǎn)需求較大，而房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)是比較好的對(duì)象，“以現(xiàn)在的情況來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)整體看好”。

對(duì)于房?jī)r(jià)，黃立沖認(rèn)為，一些優(yōu)勢(shì)的區(qū)域或者是剛需區(qū)域，一線和少量二線，還是會(huì)有需求，這些需求來(lái)自于超量的貨幣增發(fā)和財(cái)富集中，而對(duì)于三、四線而言，尤其是經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中沒(méi)受到照顧的領(lǐng)域，價(jià)格將依然低迷。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，近兩年而言，房地產(chǎn)成交量會(huì)處于高位，一、二、三線都會(huì)上漲，“一、二線漲得厲害，三線可能持平，往下跌的可能性不會(huì)太大。”

在多家地產(chǎn)公司被險(xiǎn)企頻頻舉牌的同時(shí)，恒大、萬(wàn)達(dá)等地產(chǎn)巨頭也紛紛試水金融行業(yè)。黃立沖表示，未來(lái)保險(xiǎn)和金融入主地產(chǎn)將成為趨勢(shì)，而地產(chǎn)和金融結(jié)合將是大概率事件，“其實(shí)地產(chǎn)在海外做行業(yè)細(xì)分是類金融業(yè)，未來(lái)地產(chǎn)的金融屬性越來(lái)越強(qiáng)是必然”。（記者潘彧）

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