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紫峰大廈 資料圖

6年前，因自家房子被南京第一高樓“紫峰大廈”擋住了陽光，市民陳先生夫婦通過訴訟維權，結果卻因律師不愿代理無奈撤訴。6年后，陳先生的兒子站了出來，替年邁的父母討要“陽光權”。前日，南京鼓樓區法院經審理對此案作出一審宣判，判決“紫峰大廈”的建設方——南京國資綠地金融中心有限公司一次性補償陳先生10萬元。

鬧心之事

“陽光閣”卻照不到陽光

2004年，身為雜技演員的陳軍（化名）購買了南京市厚載巷陽光閣小區某幢203室產權房，這套面積170余平方米的房屋正面朝南，自然采光條件好，陳軍正是看中這點，并為年邁的父母著想才下決心買下這處房產。2005年，由南京國資綠地建設的“紫峰大廈”開工建設，并于2010年建成竣工。大廈建成后，以其358米高度雄立于南京鼓樓廣場一側。“紫峰大廈”在成為南京新地標的同時，也與周邊市民引發了一些糾紛，主要表現在大廈妨礙了周邊一些居民家的采光，這其中就直接影響到陳軍家。

2007年5月，國資綠地通知陳軍父母及另三戶相鄰房屋所有權人，對“紫峰大廈”影響他們家庭采光問題進行協商，并于同年向另三家房屋的所有權人各支付了補償款5萬元，但唯獨沒有陳軍家。后陳軍去找國資綠地交涉，但對方稱陳軍家符合日照標準，故拒絕了對其補償。2010年，陳軍的父母將國資綠地告上法院，但后來因律師不愿代理而撤訴。這之后，陳軍接替父母的維權行動，一直在找國資綠地交涉，但對方就是不給明確答復。無奈之下，陳軍于今年5月將國資綠地告上南京市鼓樓區法院，稱被告建設的“紫峰大廈”侵害了其家庭“日照權”，主張被告一次性補其損失10萬元。

庭審直擊

日照能否達到兩小時成關鍵

關于“陽光權”，大寒日（大寒是國家規定測算日照時間的標準日，住宅室內采光時間的標準計量日）日照累計時間應該是1個小時還是2個小時，成為維權的關鍵。

庭審中，國資綠地提出，陳軍所在的203室房屋采光符合國家標準。“南京市規劃局此前給出的補償參數為：大寒日日照時間累計小于1個小時的，將酌情給予不同金額的補償。我們是按照南京市規劃局給出的標準為參數給予補償。”國資綠地代理人向法院提交了2005年由南京市城市規劃編制研究中心出具的計算機日照分析圖，其中顯示，農歷節氣大寒日203室的累計日照不足2小時，而其他3戶在大寒日日照累計均不滿1小時。

鼓樓區法院認為，南京市城市規劃編制研究中心出具的日照分析圖表明，“紫峰大廈”建設前，原告居住的203室房屋在大寒日的連續日照時間為一個半小時以上，不足兩個半小時，累計日照時間為一個半小時以上，不足三個半小時；“紫峰大廈”建成后，203室房屋在大寒日的連續日照時間為一小時以上，不足一個半小時，累計日照時間為一小時以上，不足兩小時。據此可以認定，203室房屋在“紫峰大廈”建成后，日照時間有明顯減少，而減少的直接原因是受“紫峰大廈”的影響。

南京市依據我國《城市居住區劃設計規范》的要求，規定住宅建筑日照應滿足大寒日大于等于兩小時的標準。這一規定還詳列了三種特定情況，其中一條就是：“在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低。”本案中，被告違反了這一規定，不僅使203室房屋日照時間減少，而且低于大寒日累計日照時間大于等于2小時的國家標準。被告辯稱原告所有的房屋日照符合標準的意見，與事實不符，法院不予采信。

連線法官

日照時間減少

對健康有影響

本案中，法院緣何會支持原告索賠10萬元的全部訴訟主張？主審法官武加慶對此作了釋明。

武加慶說，生命離不開陽光，陽光不僅于生命而且對健康也是非常重要的。城市要發展，高樓要建造，但公眾的“日照權”，亦即“陽光權”更要保護。正因為如此，國家和地方才出臺了相關硬性標準，而這些硬性標準，也恰是法院判決所要遵守的依據。

本案中，原告作為陽光閣某幢203室房屋的產權人，其“日照權”應受法律保護。“紫峰大廈”建成后，使原告所有的房屋日照時間減少至國標以下，對原告及家人的健康和生活勢必會造成有形或無形的影響。被告作為“紫峰大廈”的建設者和所有者，本應及時就“紫峰大廈”給相鄰權利人造成的侵害給予補償，但雙方未能就此達成一致。結合203室房屋日照減少程度，以及日照減少對原告家庭生活、人員健康、房屋價值等的影響因素，法庭認為，原告主張被告補償10萬元的訴訟請求合理，法庭應予支持。

據《金陵晚報》

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