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有評論文章指出，對于剛需一詞真的需要重新審視，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問題，經(jīng)濟(jì)問題，更是社會問題。這一問題值得思考。

自新一屆政府上臺以來，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度發(fā)生了重要變化，基本上不再行政干預(yù)房地產(chǎn)，也很少提及房地產(chǎn)。不過以經(jīng)濟(jì)手段對房地產(chǎn)的刺激卻是從來沒有停過。

根據(jù)安家新媒體統(tǒng)計，自去年11月以來，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個百分點和0.5個百分點，這已是自去年以來的第6次降息、降準(zhǔn)，單單是今年年內(nèi)就有5次之多。

如果說降準(zhǔn)降息不是直接針對房地產(chǎn)，那么，9月30日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文明確“不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%”則是直接對剛需購房者的最實惠的刺激。

另外，二胎全面放開的政策更是對剛需和改善人群進(jìn)行了較長遠(yuǎn)的刺激，盡管不一定是刺激房地產(chǎn)的初衷，但著實讓開發(fā)商借此機(jī)會大炒了一番。

這還不夠，在國務(wù)院總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議上，提出加快戶籍改革以帶動住房消費，此舉將“辦戶口”視作拯救樓市大招的意圖不言而喻。

然而市場的效果遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期，經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，這與多年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展過多依賴房地產(chǎn)投資有關(guān)。所以，房地產(chǎn)被普遍當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)的突破口。安家新媒體根據(jù)現(xiàn)在的市場情況判斷，甚至將來還會有降準(zhǔn)降息政策出臺。

如此密集的大刺激簡直成了“炫邁”，根本就停不下來。事實并沒有大家期待的那樣，房地產(chǎn)并沒有因為多重刺激表現(xiàn)出絕佳市場成績。

11月10日，國家主席習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時提出，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展！

而在11日的國務(wù)院會議上，國家總理李克強(qiáng)表示，以改革創(chuàng)新破除制約消費擴(kuò)大的體制機(jī)制障礙，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

11月10日至11日，中央財辦主任、調(diào)研組組長劉鶴表示，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。

庫存究竟有多大？讓中央高層2天內(nèi)3提房地產(chǎn)，這意味著什么？國家提到的高庫存讓不同的人理解起來預(yù)測的觀點卻有天壤之別。

有人認(rèn)為國家提高庫存，意味著房地產(chǎn)還會當(dāng)作支柱。也有人認(rèn)為，國家提高庫存，意味著房地產(chǎn)風(fēng)險之大。

誰對誰錯，說真的，沒有誰能真正理解其中的意思，大都是根據(jù)自己的立場來判斷。

但是，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，國家是真的有點急了，但是這種急不是說讓房地產(chǎn)繼續(xù)高走，也不是說房地產(chǎn)不行了。而是房地產(chǎn)長效機(jī)制正在逐步完善和成熟，行政調(diào)控基本退出歷史舞臺，未來調(diào)控將以財稅制度平衡市場。

其實多重刺激對房地產(chǎn)肯定有利好作用，但治標(biāo)不治本。安家新媒體小編觀察發(fā)現(xiàn)，所有的這些刺激大都針對的是剛需或改善型購房者，而試問一下，這些人究竟還有多少空間可挖？

首先，在房價畸高的背景下，該不該“啃老”其實是一個偽命題。或者說，它是一個由畸高房價衍生出來的泡沫話題，剛需更是一個偽命題。

所謂的強(qiáng)大的購房需求的確能刺激房地產(chǎn)市場的繁榮，可這種繁榮真能永遠(yuǎn)持續(xù)嗎？房地產(chǎn)誰敢說沒有問題？有問題就需要救治，沒有人非讓它死。而所謂的剛需還能成其為剛需嗎？

高房價不僅在改變或者扭曲普通市民的心理，而且它正發(fā)揮著自己的傳導(dǎo)作用，往社會的內(nèi)里滲透，甚至改變了社會精英的心理，這是一件值得重視的事情。

多少高官因房子落馬？多少普通百姓因房子鬧上法庭？多少婚姻和愛情因房子而崩潰？

這些都是因為人們因高房價而把自己的價值觀扭曲跑偏造成的。而這種種現(xiàn)象也將會傳遞給下一代青少年，讓他們從小接受這種畸形的價值觀。

高房價讓部分承受力強(qiáng)的百姓獲得了精神物質(zhì)雙重財富，但是大多數(shù)房奴在精神壓力下心理素質(zhì)更加變得脆弱不堪。

所以，對于剛需一詞真的需要重新審視，房地產(chǎn)已經(jīng)不再單純是房地產(chǎn)問題，經(jīng)濟(jì)問題，更是社會問題。住房、醫(yī)療、教育，不能光用經(jīng)濟(jì)學(xué)來分析，也不能簡單用經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)節(jié)，而要站在民生的角度來分析，這也是個嚴(yán)正的政治問題！

普京曾經(jīng)說過：“一個把老百姓(603883,股吧)的居住權(quán)、健康權(quán)和受教育權(quán)拿來拉動經(jīng)濟(jì)的政府一定是個沒有良心的政府。”

雖然普京的話有一定的局限性，但是也充分說明剛需不是萬能的，更不能拿剛需要挾或綁架整個社會。

該買的已經(jīng)買了，買不起的照樣買不起，不管房價降與不降，農(nóng)民進(jìn)城算剛需？人家6成不想進(jìn)城，就因為房價太高。孩子多了？那你要等多少年？真的不知道剛需還有多少油水可榨，不知道剛需還能挺多久。（商業(yè)見地網(wǎng)）