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11月05日訊

克而瑞研究中心今日發布的《2014年中國房地產企業薪酬報告》顯示，2014年136家上市房企薪酬總額為734億元，同比提升29%。其中15家重點房企薪酬總額同比上漲43%，華夏幸福和碧桂園薪酬總額漲幅居前兩位，分別為94%和88%。從企業薪酬總額與凈利潤、營業收入的比值看，重點房企人力成本管控能力顯著優于中小房企。

報告顯示，薪酬總額領漲的前十位中，一類是以光華控股、中潤資源、舜元實業為代表的小型房企，即使人均薪資在下降，完成兼并重組后，當期員工人數猛增，薪資總額也會大幅攀升；另一類是以華夏幸福、碧桂園、泰禾集團、陽光城等為代表的大中型房企，倚靠業績和利潤穩步增長，增強員工福利待遇、并擴充人員數量，薪酬總額增幅位列前茅。而薪酬總額領跌的前十位中，入榜企業多為中小型企業，平均跌幅高達53%，薪酬下降與企業經營業績下滑有相關性。

其中，15家重點房企中，華夏幸福和碧桂園兩家企業最高，薪酬總額漲幅均超過50%；緊接其后的是中海、世茂、華潤、融創、恒大，薪酬總額漲幅在30-40%之間；一些業績增長溫和的房企，如招商地產，薪酬總額增幅也超過20%。

報告指出，企業薪酬總額和凈利潤、營業收入之比，能夠反映企業在期內的薪酬支付水平和成本控制能力。136家樣本企業數據顯示，行業薪酬與凈利潤、營業收入的平均比值分別為0.70和0.08，同比分別提高6個百分點、3個百分點，與2013年基本持平。

其中，薪酬總額與凈利潤、營業收入比的榜單中，前十位的平均比值分別達到5.19和0.47，較2013年均有所提升。多家中小房企薪酬總額超過凈利潤總額，處于嚴重“透支”的不健康運營狀態中，存在運營風險，盈利能力亟待提高，組織架構需不斷優化，人員效能待提高。而末十位的平均比值僅為0.07和0.01，企業在薪酬支出方面有提高空間。

報告指出，某些企業表現為凈利潤大幅增加，而薪酬總額增幅卻原地不動，甚至有所收縮。通過對凈利潤增幅減薪酬增幅差額前十位房企的案例研究發現，即使在營業收入無太大起色的情況下，房企通過大股東資產注入或出售子公司等操作手法，仍能獲得成倍的投資收益，當期凈利潤“暴增”；然而，股權置換及轉讓，并不會使薪酬總額發生“突變”，甚至在銷售瓶頸期，仍會壓縮人力成本。另外，伴隨行業分化加劇，小房企生存愈發艱難，薪酬總額降低幅度遠不能補平凈利潤的下滑，也會導致二者增幅差距甚遠。