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金融界網(wǎng)站訊 12月1日，在人民幣加入SDR的確定消息傳來后，A股全天走勢震蕩。午后房地產(chǎn)板塊的強勢崛起，成為今天的一道亮麗風景。截至收盤，滬指報3456.31點，漲0.32%；創(chuàng)業(yè)板指報2655.34點，跌0.65%。房地產(chǎn)板塊整體漲幅達4.96%，榮盛發(fā)展(行情002146,買入)、金融街(行情000402,買入)、萬科A(行情000002,買入)、保利地產(chǎn)(行情600048,買入)等10股漲停。

北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受金融界網(wǎng)站記者采訪時表示，房地產(chǎn)股今天的暴漲可能是由于以下幾個方面的原因推動：

第一，1-10月份的數(shù)據(jù)都出來了，今年無論是成交的面積還是數(shù)額，可能會創(chuàng)歷史高峰，盡管企業(yè)都過得非常艱難，但因為盤子大了，這些數(shù)據(jù)和歷史數(shù)據(jù)比較仍然顯得是有進步的，所以鼓舞了市場。過去我們認為房地產(chǎn)市場是非常糟糕的，但從數(shù)據(jù)上來看沒有那么糟，所以喚起了市場信心。

第二，11月10號中央財經(jīng)領(lǐng)導小組會議上，總書記專門談了房地產(chǎn)的問題，談了“救市”的問題。這個對后邊的政策的出臺是有重要的信號意義的，從那個時候開始，中央各部委和地方都在研究怎么出臺政策，促進存量的消化和交易的提升，這些政策馬上就會出臺。這就說明從政策上來看，會進一步支持房地產(chǎn)的發(fā)展，有可能后邊會有好的市場改善的傾向。

第三，是住房公積金政策的調(diào)整，對促進市場的恢復還是有利的。近日，13 年來從未調(diào)整過的《住房公積金管理條例》迎來了實施后的第二次修訂。根據(jù)國務(wù)院法制辦公布的《條例》修訂送審稿，我國擬在保證住房公積金提取和貸款的前提下，允許將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。盡管仍然處在征求意見稿的階段，但是這些政策對房地產(chǎn)表現(xiàn)出明顯的支持，無論是購買還是投融資活動都是有幫助的。

第四，龍頭企業(yè)的數(shù)據(jù)已經(jīng)陸續(xù)出來了，完成年初預定的企業(yè)經(jīng)營指標，大部分企業(yè)還是沒有問題。

董藩表示，從資本市場來看房地產(chǎn)股還是有魅力的。而房地產(chǎn)股票占據(jù)份額比較大，當它的交易量明顯上升時，整個大盤也會變得好看。

長江證券(行情000783,買入)地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊在研報中指出，在地產(chǎn)去庫存背景下積極的政策預期下，看好本周房地產(chǎn)跑贏大盤。投資機會上，他指出，雖然龍頭公司的防御性優(yōu)勢仍然明顯，但如果要追求估值彈性，則市場重心仍集中在中小個股。建議重點關(guān)注基本面扎實、有轉(zhuǎn)型預期、安全邊際較高的個股。重點推薦福星股份(行情000926,買入)、香江控股(行情600162,買入)，建議關(guān)注北辰實業(yè)(行情601588,買入)、保利地產(chǎn)。

平安證券分析師王琳建議投資者關(guān)注具有業(yè)績保障及轉(zhuǎn)型后治理結(jié)構(gòu)明顯改善的個股，如華業(yè)資本(行情600240,買入)、空港股份和國興地產(chǎn)；國企改革及京津冀主題的投資機會，如魯商置業(yè)(行情600223,買入)、深振業(yè)、華夏并福等，同時可關(guān)注小市值潛在的轉(zhuǎn)型個股粵宏遠 A、榮豐控股(行情000668,買入)等。

不過，北京大學金融與證券研究中心主任曹鳳岐此前對金融界網(wǎng)站表示，過去中國經(jīng)濟的發(fā)展，相當部分是賣土地、修房子得到的，但是現(xiàn)在這個時代已經(jīng)過去了，不能指望樓市；現(xiàn)在房地產(chǎn)市場分化嚴重，面臨的問題比股市還要大。

多家券商研報也指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)投資仍低迷，在明年一至二季度筑底回穩(wěn)將是大概率事件，但反彈的可能性不大。因此，投資房地產(chǎn)市場的投資者需要謹慎選擇標的。