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中國網財經12月30日訊(見習記者 張增艷)近日，和泓服務(06093.HK)發布公告稱，公司間接全資附屬公司貴州福瑞盈信息咨詢有限公司(下稱“貴州福瑞盈”)擬向上海徠達商務咨詢中心(有限合伙)收購遵義市金寧物業管理有限公司(下稱“金寧物業”)68.75%的股權，交易對價9145萬元。

資料顯示，金寧物業成立于2004年。截至公告日，金寧物業共管理39個物業項目，總訂約建筑面積770萬平方米，在管建筑面積590萬平方米。

據中國網財經不完全統計，除了金寧物業，和泓服務年內還收購了江蘇深華時代物業51%的股權、盤錦四季城物業51%的股權、貴陽興隆物業70%的股權，四起并購共耗資3.07億元。截至12月21日，部分收購完成后，和泓服務的總訂約建筑面積由今年年初的2250萬平方米增長104.9%至4610萬平方米；在管物業的總建筑面積由年初的1790萬平方米增長89.9%至3400萬平方米。

實際上，自2019年7月上市后，和泓服務就開啟了緊鑼密鼓的擴張模式。2019年12月，和泓服務擬收購上海同進物業服務70%的股權，交易對價2959萬元；2020年，和泓服務先后收購上海同嘉物業60%的股權、東莞市寶盈物業60%的股權、貴州星際物業51%的股權、呼和浩特市慧谷物業65%的股權、中山市中正物業51%的股權、萬晟物業60%的股權。粗略估計，上述一系列的收并購共耗資1.44億元。

“和泓服務上市后頻繁收購，與其他物管企業一樣。上市后用所融資金橫向收購，是此輪物管企業掀起上市潮的基本邏輯，盡管趨勢有所回落，但這個邏輯并沒有發生變化。特別是對于小型、蚊型物業公司而言，在關聯方項目供給有限的情況下，想擺脫此標簽就需要通過收并購的方式在規模上快速發展，從而得到資本市場的認可”，同策研究院資深分析師肖云祥告訴中國網財經記者。

據悉，和泓服務的業務主要包括物業管理服務、社區增值服務以及非業主增值服務，其中物業管理服務對其營收貢獻較大。在2019-2020年和2021年1-6月，和泓服務通過物業管理服務取得的收入為1.68億元、2.59億元、2.33億元，在總收入中的占比依次為67.8%、62.4%、75.8%。

“對上市物業公司而言，資本市場對業績增長、規模發展均有預期。除了和泓置地開發的物業管理項目，和泓服務也通過競投或與其他第三方開發商合作取得其他外部擴充項目，而收并購則是較快的方式。通過大量的收并購不僅可以在短時間內拓展管理面積，也能增加收入并保證報表的可看性。不過，收并購的關鍵在于后期整合，這往往很考驗物業公司的管理能力”，業內人士分析認為。

大量收并購后，由和泓置地貢獻的在管面積占比不斷下滑。截至2021年6月30日，來源于和泓置地的在管面積約740.5萬平方米，在和泓服務總在管面積中的占比僅為27.3%，這一數據在去年同期為61.3%。與之相對，來源于其他開發商的在管面積為1970.3萬平方米，在和泓服務總在管面積中的占比由去年同期的38.7%大幅提升至72.7%。

在積極收并購的同時，和泓服務也通過配股等方式補充資金。例如，2020年6月15日，和泓服務以1.28港元配售8000萬股，募集資金1.02億元；今年2月，和泓服務通過配股所得款項凈額(扣除配售傭金及其他相關開支后)約為1.58億港元?！拔磥?，和泓服務的收并購頻率或許與物管行業的整體形勢有關”，上述業內人士補充道。

肖云祥也指出，“未來，物管行業內的收并購熱度會出現回落，一是目前赴港上市成功的物管企業規模在降低，收并購所需的資金在一定程度上較過去有降低；二是當前房地產市場并不樂觀，大多數房企面臨較大的資金壓力，相關的物管企業擴張也持相對謹慎的態度。但也正是因為房地產市場的變化，導致物管行業也隨之發生變化，今年以來部分資金緊張的房企就將物業服務業務出售換取流動資金，這在一定程度上也將影響到行業格局的變化”。