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深圳中原研究中心今日發布報告指出，年底開發商不斷加快新盤入市去化速度，市場信心持續升溫。在新房市場的帶動下，深圳二手住宅年底成交出現翹尾行情。市場回溫，截至目前，深圳樣本樓盤均價為48239元/㎡。

去年“930新政”以后，央行持續降準降息，樓市利好不斷，二手房價連連上漲。雖然今年下半年受股災影響，房價漲勢稍微放緩，但是整體而言，本輪深圳二手房價已經連漲15個月，與去年9月相比，二手房價高漲66%。此外，今年深圳全市二手房價漲幅高達59%，全年漲幅突破2009年，再創新高。

年底市場持續升溫，房價小幅上漲。根據深圳中原研究中心統計，在用于編制指數的188個樣本樓盤中，12月成交的樣本有155個。從整體來看，全市有81%的樣本樓盤價格出現上漲，環比小幅增加5%。其中28%的樓盤漲幅超過10%，較上月環比小幅增加7%；27%的樓盤漲幅在5~10%之間，環比小幅減少6%；26%的樓盤漲幅在0~5%之間，環比小幅增加4%。與趨勢相對應，本月僅29個樣本樓盤成交價格出現下滑，各區間段價格下跌的樣本樓盤占比全部小幅減少。

從全市各區的指數變化情況來看，本月各區二手房價持續上漲，漲幅均超過4個百分點。雖然南山二手房價本月環比僅上漲4.1%，但從全年來看，受蛇口自貿區和大前海概念的影響，南山區以63%的漲幅領漲全市。南山區樣本樓盤均價本月為63915元/㎡，其中南油板塊二手均價環比下跌0.1%。全年漲幅第二的龍崗區，受剛需客推動，本月樣本樓盤均價為30720元/㎡，全年高漲60%。全年漲幅第三的寶安，受益于大前海輻射，本月樣本樓盤均價為48641元/㎡。此外，福田本月領漲全市，樣本樓盤均價為60114元/㎡，其中學位房密集的白沙嶺板塊本月上漲8.6%。鹽田區由于新房、地鐵和高速公路取消收費的利好消息，本月二手房價漲幅高達6.9%。

年底新房市場逐漸帶熱市場信心，二手房價因此小幅上漲。報告認為，不過當前國家實體經濟處于疲軟狀態，人民幣如期加入SDR，匯率貶值壓力仍將持續。再加上本月中旬美聯儲近十年來首次加息，預示著資本外流將日益嚴重。此外，今年深圳購買力嚴重透支，全年二手房價漲幅已經超過2009年。年末市場信心高漲，到春節前市場成交熱度會一直持續，價格短期內仍會保持慣性上漲。（張國鋒）