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2016年深圳預(yù)計將有136個新盤入市

證券時報見習(xí)記者 張國鋒

自330政策之后，深圳房地產(chǎn)市場一片火熱，供需兩旺。繼二季度火熱之后，年底再次翹尾，新房市場供應(yīng)加速，但連續(xù)多年深圳供應(yīng)不足的局面仍未緩解。

根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，預(yù)計2016年深圳有136個新盤入市，可供應(yīng)面積1493萬m2。截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應(yīng)共計121個項目，面積為706萬m2。一般年度實際供應(yīng)面積約為預(yù)測的6至7成，由此可推知2016年供應(yīng)項目個數(shù)增加15個，但可供應(yīng)面積卻增加兩成以上，究其緣由還在于深圳將會有大量舊改項目和城市綜合體項目入市，加上舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應(yīng)量。

舊改繼續(xù)發(fā)力

近年來政府加大城市更改項目的供應(yīng)量，截止2015年12月，深圳市已審批了76個城市更新項目，其中有48個項目包含居住更新，合計擬拆除重建用地面積達到了492萬㎡。2015年大部分片區(qū)房價的快速攀升得益于舊改項目，如華潤城潤府、銀湖藍山潤園等。

2016年即將入市的項目中，城市更新項目近50個，占到了全市新房供應(yīng)面積近4成, 而2015年入市舊改項目僅為23個，面積占比約25%。同時大多數(shù)舊改項目均定位為綜合體，加上容積率較高，提升了新房的可供應(yīng)量。

綜合體大量涌入

2016年即將入市的項目中，綜合體項目就高達37個，主要集中在南山、龍崗和龍華。

其中南山有7個，占據(jù)了南山區(qū)未來入市項目數(shù)量的3成，城市綜合體的集中入市會提升區(qū)域的優(yōu)勢價值，支撐其價格繼續(xù)保持高位。龍崗將有9個城市綜合體入市，有3個位于坂田片區(qū)，結(jié)合坂田靠近深圳北站、交通便利、聚集華為、航嘉等多家國內(nèi)外高科技知名企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展良好的優(yōu)勢，未來將是龍崗區(qū)域的熱點。龍華在2016年也是綜合體爆發(fā)的年度，尤其是觀瀾，入市項目基本以綜合體為主。

熱點輪換明顯

2016年深圳整體供應(yīng)繼續(xù)保持高位，但是區(qū)域規(guī)劃差異導(dǎo)致熱點輪換，各區(qū)占比將出現(xiàn)一定變化。

龍崗依舊保持供應(yīng)首位，占比為35.9%，較2015年有小幅上升。寶安未來供應(yīng)占比與2015年基本持平，占全市的20.4%，但西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)未來將會有近20個項目入市，受價格、交通、航空產(chǎn)業(yè)城、全球最大會展中心等利好因素影響，未來區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢明顯。龍華2016供應(yīng)占比為13.3%，較2015年的17.5%有所下降，不過觀瀾片區(qū)將有3個大型城市綜合體入市，促使其在2016年繼續(xù)保持活躍。消沉了很長時間的羅湖2016年供應(yīng)上升，占全市供應(yīng)的5.1%，預(yù)計在新的一年有9個項目入市。

福田與南山較之前變化不大，鹽田的新入市住宅項目則明顯減少。