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證券時報記者 呂錦明

香港知名開發商信和置業22日推出位于西貢的一個新樓盤項目“逸瓏園”，首批開售96伙。據悉，這是自美聯儲時隔多年后重啟加息周期后，香港首個開售的新樓盤。

從市場反應看，這一樓盤的銷售情況一般，截至昨日下午17時，售出不足30伙。

香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰介紹說，在新盤開售的前15分鐘，入市選樓的準買家出席率約60%。陳永杰分析稱，估計是美聯儲落實加息，令部分買家入市態度轉趨觀望。他指出，自美聯儲公布加息后，香港的銀行業并未立即跟隨美國加息，因此目前加息對香港樓市的影響不大，但他強調，加息預期對買家有一定心理影響，他們會擔心樓市轉向，因而入市變得猶豫。從昨日入市買家情況分析，首階段接待的出席買家約九成為自用。

另據悉，長實地產正在元朗推售樓盤，公司銷售人員稱，暫時未見有樓花買家因擔心加息令壓低樓價的情況，一些買家還決定提前簽訂按揭，因此認為市場已消化了美聯儲加息的影響因素。

值得一提的是，美聯儲重啟加息周期后，雖然香港的一手樓銷售波瀾不驚，但二手樓市卻早已寒風吹襲，減價成交個案屢見不鮮。有物業代理介紹說，老牌屋苑南豐新邨錄得美聯儲加息后的首宗成交，業主以488萬港元的價格將房屋易手，較其放盤時叫價低了62萬港元，減幅超過10%。不過，由于原業主在早年在低位買入，因此賬面仍大賺40倍；天水圍一個三房單位的業主減價32萬港元，以約368萬港元成交；大圍花園一個高層單位，業主主動減價逾27萬，以約412萬港元沽出。

香港經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓表示，隨著美聯儲加息，香港樓市將進入轉角時期，二手樓定價將會變得更理性，開發商也會緊貼二手價走勢定樓，有望出現“價跌量升”的情況，預期明年香港住宅成交量將增加6%，樓價將會下跌3%至5%。她預期，香港到明年下半年才會進入加息周期，預期每次加息幅度0.25至0.5厘，令按揭息率由目前約2.15厘至明年底增加到超過3厘，但她強調這仍屬于合理水平。她認為，即使按揭利息加到4厘，供樓款占市民收入的比例才會超越五成，因此香港的樓市仍有防御力。她預期，未來可能有更多供樓人士選用定息按揭，以鎖定利息開支。