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廣州房貸市場又有新動向！今日晚間，有按揭中介向南都記者發送信息稱：“四大行2月1日起，對廣州地區無房或有房已結清，住房按揭的利率上浮10%；對征信有房貸的二套房購買者，執行基準利率上浮20%。”

對此，南都記者向四大行發去詢問，截至記者發稿前尚未收到正式回應。不過，某國有行廣州地區相關負責人向南都記者確認銀行有進一步上調房貸利率的意向，但仍在協商中，尚未有正式通知下發。

業內暗傳利率上調 客戶經理催交件

“其實上周業內已經開始有消息在傳了，但是之前銀行對我們的詢問一直是否認態度的，直到今天中午2點多都還堅稱是謠言，但是下午有大行廣州地區的負責人就透露他們確實有上調意向了”，廣州一家按揭中介總經理告訴南都記者。

對此，另一家廣州大型按揭中介公司負責人也向南都記者表示，業內最近確實有這個傳聞，不過尚未證實，“不過即使調整，也是可以理解的，因為有些銀行早已上浮20%以上，想買房申請貸款的還是要盡快申請”。

不僅如此，南都記者以客戶身份咨詢某國有行五羊新城支行個貸經理時，該個貸經理表示，行內也有消息稱將上浮房貸利率，但直至昨日下班仍未有口頭通知或書面通知下發，但保險起見，其已提醒客戶盡快遞交資料，以便錄入建檔盡可能地鎖定當前利率。

據悉，在此之前，國有行普遍執行的首套房利率是基準利率上浮1.05倍，二套房則是基準利率上浮1.15倍。

銀行或攜手上調 貸款規模緊張非主因

對于廣州房貸市場傳出的“從2月1日起廣州首套房房貸利率上浮10%，二套房上浮20%”的消息，前述某國有行廣州地區相關負責人強調：“還沒有確定下來，但也在跟其他國有大行在協商，大家盡可能同進退，否則單獨一家上調將直接影響自己行的業務量”。

一般來說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？

對此，前述某國有行廣州地區相關負責人表示，今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。“但這不是主因，關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門,保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’，在這個總基調下，銀行對信貸規模、投向上有所調整”，前述某國有行廣州地區相關負責人表示。

風聲漸起，房貸利率上浮之說短時間內將見分曉。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人向南都記者表示，“四大行在房貸市場的體量占比超過80%以上，其他銀行的利率調整都是看著四大行調整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產品”，四大行調整也意味著整個市場都會上調。

算筆賬：

假設純商業貸款總金額150萬元，貸款年限為30年，還款方式為等額本息。

那么，執行基準利率上浮5%，每月需還款8185.77 元。然而上浮10%之后，每月需要還款8413.60 元，每月需要多還227.83元，30年就是需要多還款82018.8元。