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本報記者 陸肖肖 涿州、廊坊、張家口報道

冷風掃過的街道上行人寥寥，售樓處空空蕩蕩，僅有的幾個工作人員在案場聊天，這是《華夏時報》記者探訪涿州樓市時看到的景象。

記者在探訪燕郊樓市時也發現，曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀，大白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業。

實際上，這種冷清的景象僅僅是環京樓市的一個縮影。近一年來，房價下跌、銷量下滑、中介關店成為環京區域樓市的生存現狀。

樓市進入冰封期

北方進入深冬，環京樓市也降至了冰點。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年11月，固安新建商品住宅僅銷售67套，環比10月下降35.6%，新房價格已從最高時的1.5萬元/平米降至8千多元/平米，累計降幅達42.4%；香河區域11月的銷售套數為241套，處于市場低位，房價也首次跌破1萬元關口，降至9769元/平米；廊坊主城（安次區、廣陽區）11月的商品住宅銷售量為421套，遠低于市場高峰時期兩千多套的交易量。

備受市場關注的燕郊樓市更為蕭條。11月的商品住宅銷售量僅為79套，環比10月下降54.3%。7月銷售量甚至只有8套，年底市場再次降溫，目前燕郊的新房市場基本沉寂。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從固安、廊坊主城、香河、燕郊2017年的新房市場走勢來看，環京區域樓市基本是在3月份過后，也就是北京“3·17新政”之后進入下滑通道。雖然在某些政策影響下，北三縣區域曾于5月集中短暫爆發過一次，但環京樓市的降溫大勢已經不可逆轉，到年底時，環京樓市基本已跌入谷底。

胡景暉表示，得益于緊靠北京的區位優勢，環京樓市過往因承接北京溢出需求而快速發展，北京樓市火熱，環京也跟著火熱，北京收緊調控，需求轉移也讓環京樓市保持熱度。但如今，在京津冀協同發展的要求下，在北京穩定樓市的決心下，環京區域也迎來了政策的嚴控，交易量和房價的回落在所難免。

投資客離場

與蕭條的2017年相比，2016年的環京樓市則紅火的多。那時的環京項目房價普遍高企，一度出現了“一房難求”的局面，來自全國各地的投資客曾經占領了各大售樓處。

但自2016年年底以來，環京多個城市發布了限購政策，澆滅了房地產市場的虛火。涿州、淶水、崇禮、石家莊、廊坊、滄州、承德、秦皇島、唐山等地相繼出臺樓市新政。多地規定了對當地戶籍限購兩套、外地戶籍限購一套的限制，多個縣市還增加了當地三年社保和納稅記錄的條件。這些限制條件就將大部分外地購房者攔在了門外。

對于樓市冷暖最直觀的感受還是來自一線銷售人員，涿州一項目的置業顧問告訴《華夏時報》記者，2016年，正是投資客最多的時候，也是最后一波投資熱潮。“那時候售樓處門口全是車，買房的有的都擠不進來。經常是上午開盤一個價，開發商看到房子比較好賣，下午開盤直接每平米加價2000元。”

該置業顧問告訴記者，“雖然現在房價較最高位的時候降了一些，但總體已經過了炒房的時機，剛需客戶過來該買還是買，投資的就沒了。最高峰時期，我們項目的置業顧問有200多個，現在不行了，只剩下二十來個。”

一名負責為售樓處拉客戶的業務人員也告訴《華夏時報》記者，“2016年樓市紅火，自己掙了二十多萬，2017年沒市場，到現在算了算還賠了。2016年最忙的時候，我們從早晨七點一直工作到晚上十點，現在一周最多接待四五組客戶，成交的也很少。”

對于環京樓市，胡景暉指出，與之前不同的是，環京區域的購房人正逐步由投資炒房客，轉變為在當地就業、生活的剛需人群，隨著北京非首都功能的向外疏解，以及產業的轉移，人口的疏解，環京區域正成為承接北京產業、人口的重要區域，未來樓市的發展也將更加健康。

開發商曲線規避限購

環京樓市的持續降溫，讓部分開發商“坐不住了“，采用了首付分期、暫緩網簽等曲線的方式，意圖擴大購房人群，加速回款，緩解資金壓力。

有業內人士表示，當樓市不景氣的時候，首付分期這種方式就會出現。開發商墊資首付，也說明了開發商面臨著資金壓力，需要刺激銷售，加速回款。也有業內人士指出，在市場限購的情況下，即使是開發商墊資首付，對于市場的影響也很有限。

除了首付分期、暫緩網簽等操作之外，還有開發商承諾，可以為購房者辦理當地戶口、代繳社保、幫辦”假離婚“等，利用各種方法來規避限購政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，環京樓市持續低迷，會對以該區域為大本營的房企有一定的影響，銷量上不去，開發商自然會面臨回款的壓力，所以會出現項目的違規操作現象。