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人民網(wǎng)北京4月5日電 (許維娜)日前，融創(chuàng)中國控股有限公司(01918.HK，下稱“融創(chuàng)中國”)發(fā)布了2020財年業(yè)績公告。公告顯示，融創(chuàng)中國2020年收入約為2305.9億元，同比增長約36.2%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為356.4億元，同比增長約36.9%。

人民網(wǎng)財經(jīng)了解到，針對供給層面的房地產(chǎn)企業(yè)負債率過高等現(xiàn)象，去年監(jiān)管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，即剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

公告顯示，融創(chuàng)中國上述三項指標(biāo)的數(shù)據(jù)分別為78.3%、96%、1.08倍。據(jù)了解，“三道紅線”新規(guī)根據(jù)企業(yè)觸發(fā)情況，將其劃分為“紅、橙、黃、綠”四個檔位，三項指標(biāo)均觸線的企業(yè)屬于“紅檔”，三項指標(biāo)均達標(biāo)的企業(yè)則屬于“綠檔”，“橙檔”和“黃檔”介于兩者之間。

財報數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國2020年末上市公司的凈負債率、非受限現(xiàn)金短債比兩項指標(biāo)已經(jīng)達標(biāo)，從“紅檔”降至了“黃檔”，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負債率則仍未達標(biāo)。

實際上，盡管融創(chuàng)中國在凈負債率、非受限現(xiàn)金短債比上實現(xiàn)達標(biāo)，但仍位于觸線邊緣。具體來看，融創(chuàng)中國在期末的非受限現(xiàn)金短債比為1.08倍，比期初的0.57倍有大幅提高。2020年底，公司的合同負債達到2737.6億元，但融創(chuàng)中國持有非受限現(xiàn)金余額為987.1億元，比年初的779.4億元增加了207.7億元。

一位不愿透露姓名的行業(yè)分析師告訴人民網(wǎng)財經(jīng)，從公告的數(shù)據(jù)可以看出，在接下來的一年里，融創(chuàng)中國面臨著大量的資金支出。

數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國持有的987.1億元非受限現(xiàn)金資源，僅可以覆蓋916.1億元的短期有息債務(wù)。與此同時，融創(chuàng)中國今年還將支付約2020.8億元貿(mào)易及其他應(yīng)付款。其中，對關(guān)聯(lián)公司的應(yīng)付款達到了約689億元，當(dāng)期稅項負債約為472.9億元。

與之對應(yīng)的，融創(chuàng)中國在今年可以收回的貿(mào)易及其他應(yīng)收款約為610億元，應(yīng)收關(guān)聯(lián)公司款項約為389.3億元，預(yù)付所得稅約為87.6億元。據(jù)測算，此類應(yīng)付科目與應(yīng)收科目形成了一定差額。

公告顯示，期末，融創(chuàng)中國借貸總額約為3034.4億元，較期初整體規(guī)模有所減少。利息開支則約為289億元，其中資本化的財務(wù)成本約為278億元，即上市公司對該部分利息進行了資本化處理，相當(dāng)于在期內(nèi)這些利息開支被列入了項目開發(fā)成本，并未計入費用。

通過測算，2020年，融創(chuàng)中國采用資本化利息金額所占利息開支比例達到了96.2%，上年同期則為85.1%，增加了11.1個百分點。

上述分析師向人民網(wǎng)財經(jīng)表示，實際上，2020年，融創(chuàng)中國在開發(fā)項目上的盈利能力有所下滑。期內(nèi)，融創(chuàng)中國的毛利率為21%，比上年同期的24.5%下降了3.5個百分點。

該分析師最后表示，利息資本化的會計處理和期內(nèi)出售的所持金科股份股票，推高了融創(chuàng)中國在2020年的盈利水平，也成為融創(chuàng)中國在凈負債率指標(biāo)上實現(xiàn)達標(biāo)的關(guān)鍵操作。