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近日，富力地產(代碼02777,HK)發布2020年業績報告。年報顯示，富力地產2020年部分主要財務指標出現下滑。

具體來看，富力地產2020年營業額約為858.9億元，同比下降5.42%;年度盈利約為91.5億元，同比下降9.38%;毛利約為203.9億元，同比下降31.52%。

富力地產在年報中表示，2020年，新冠肺炎疫情對企業及不同行業造成較長期的直接及間接影響在未來一段長時間才會浮現，加上房地產調控政策趨緊，也使得房地產行業可動用的流動資金大幅削減，行業面臨挑戰。

實際上，從2019年開始，富力地產的增長態勢已顯乏力。據記者統計，2017年-2020年，富力地產分別實現權益協議銷售818.6億、1310.6億、1381.9億、1387.9億，同比增速分別為35%、60%、5%、0.4%。

去年，監管部門首次提出了“三道紅線”的管理理念，即剔除預收款的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現金短債比不得小于1倍。

據了解，“三道紅線”新規根據企業觸發情況，將其劃分為“紅、橙、黃、綠”四個檔位，三項指標均觸線的企業屬于“紅檔”，三項指標均達標的企業則屬于“綠檔”，“橙檔”和“黃檔”介于兩者之間。

年報顯示，富力地產2020年剔除預收款后的資產負債率為76.7%，同比下降2.8個百分點;凈負債率為130.2%，同比下降69個百分點;非受限現金短債比為0.40，較2019年同期提升0.03。由此可以看出，雖然富力地產三項指標在一定程度上有所改善，但仍全部在紅線內。

2020年，去杠桿、降負債成為國內房地產企業的主攻方向。富力地產在年報中表示，其透過審慎的購地策略、執行戰略性的資產出售計劃、以股本配售形式發行長期資本，削減債務共人民幣374億元。削減或再融資的債務包括境內債券人民幣236億元、信托及境內銀行貸款人民幣119億元及離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。

但同時，上述操作也導致富力地產的員工大幅減少。數據顯示，富力地產2020年正式員工數量減少23481人，同比減少近四成。

富力地產還在年報中披露了2021年的銷售目標：“本集團根據可售資源制定2021年的協議銷售目標為人民幣1500億元。”實際上，據報道，富力地產在兩年前就曾制定3000億的目標，但一直未能實現。 (記者夏曉倫)