。我重點(diǎn)介紹美國(guó)和日本,因?yàn)檫@兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體有代表性,美國(guó)是人地關(guān)系不緊張,日本是人地關(guān)系緊張。過(guò)去幾十年,即使在美國(guó)這種人地關(guān)系不緊張的國(guó)家,它的大都市圈人口的占比是在不斷提升的,日本也是如此,人繼續(xù)往大的都市圈進(jìn)行遷移。
中國(guó)是一個(gè)什么情況呢?過(guò)去5年,從東北、西部往四大都市圈進(jìn)行遷移,京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角和川渝。
什么地方的房?jī)r(jià)會(huì)漲?人口流入、庫(kù)存低、銷售快,庫(kù)銷比低的,合肥、蘇州、南京、深圳、濟(jì)南、武漢、上海、大連、杭州、北京。
什么地方的房?jī)r(jià)漲不起來(lái)呢?庫(kù)存高、人口流出、銷售慢,庫(kù)銷比高的,這些地方房?jī)r(jià)是漲不動(dòng)的,北海、呼和浩特、三亞、蘭州、烏魯木齊、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春。
三、貨幣超發(fā)時(shí)代:拿現(xiàn)金最吃虧,一定要做大類資產(chǎn)配置
2014-2015年,中國(guó)貨幣出現(xiàn)了明顯的超發(fā)。大