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的低點(diǎn)，大家將會(huì)在20年以后看到中國(guó)房地產(chǎn)投資大的拐點(diǎn)。2014年中國(guó)房地產(chǎn)投資從年初的19.3%一路下滑到2015年底的-1.9%，下滑程度甚至超出了經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的水平。

2014年發(fā)生了什么?我給大家報(bào)三個(gè)數(shù)：第一個(gè)數(shù)據(jù)，2014年中國(guó)20-50歲買房人群開(kāi)始出現(xiàn)凈減少。什么人買房子?20—50歲的人買房子，美國(guó)、歐洲、日本包括中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，20—50歲是買房子的主流人群，20歲之前沒(méi)能力買，50歲之后不需要了。20—35歲首次購(gòu)房，35—50歲改善型住房。第二個(gè)數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)戶均一套，除了一二線城市還有需求以外，絕大部分三四線城市都飽和了。大家不要忘了，三四線城市占整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)投資的70%。第三個(gè)數(shù)據(jù)，1978年中國(guó)城鎮(zhèn)化率17.92%，2015年中國(guó)城鎮(zhèn)化率56.1%。而且我們還要考慮到，中國(guó)有2.77億的農(nóng)民工，如果加上他們?cè)谵r(nóng)村留守的