子女和老人的話，按照家庭計算，中國的城鎮化率已經接近甚至超過60%。
隨著人口紅利的結束，加工貿易的退潮，房地產投資大周期拐點的出現，重化工業的落幕，中國已經永遠告別了高增長的時代。
二、房地產：長期看人口，短期看金融
在去年年中我們提出一線房價翻一倍，三四線漲不動。判斷房地產周期就是一句話，長期看人口，短期看金融。短期因為利率、首付比的調整，使得居民提前或者推遲購房支出。
長期看人口，人口流入的地方房價一定是漲的，人口流出的地方長期房價肯定是漲不動的。那么未來中國人口往哪里流動呢?這個問題實際上一直有爭議，我們的公共政策也經常搖擺，一會兒要搞大都市圈戰略，一會兒又要搞中小城鎮化戰略。
我們研究了美國、日本、韓國、歐洲等十幾個經濟體，他們的后房地產時代人口流動的趨勢
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