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“公司25年來按時足額地兌付了各類的債務，過去沒有，現在不會有，將來也不會出現任何違約事件。”

(資料圖片)

2021年8月，榮盛發展董事長耿建明在中期業績會上的承諾言猶在耳，而僅僅過去1年多的時間，這個承諾就被打破了。

1月30日，民生銀行公告稱，榮盛發展旗下的一款債券“20榮盛地產MTN001”截至到期日2023年1月23日，未能足額兌付本息，構成違約。這款債券在去年7月份已經展期過一次，半年的窗口期過后，榮盛仍然沒能改變結局。

自從華夏幸福出險之后，榮盛發展就成為河北房企的代表，2017年以來環京限購政策不斷加碼，榮盛發展也同步開啟全國化擴張戰略，以實現區域布局均衡。

3年時間，其開發的業務已經伸展到遼寧、河北、河南、山東、江蘇、江西、浙江、安徽及重慶等14個省、2個直轄市、1個自治區，布局全國50余個城市，涉及項目300余個。

近兩年，榮盛發展的業績也保持增長。但近兩年，隨著商票和信托相繼出現違約傳聞后，外界對榮盛的公開債務違約也議論紛紛。盡管榮盛發展幾經騰挪，也沒能逃過同樣的命運。

幾乎在公開違約的同時，其申請的股權融資也已經獲得受理，目前榮盛發展一年內到期規模超20億元，在較為寬松的政策下，其面臨的局面或許并沒有華夏幸福那么復雜。剛剛倒下的河北王，在跟時間賽跑。

遲來的違約

從公開市場看，榮盛此前已經陷入商票和信托違約的風波中，但公開債務逾期確屬首次。

民生銀行的公告顯示，“20榮盛地產MTN001”發行于2020年7月22日，當前余額9.4億元，票息7.22%，發行期限3年。

2022年7月，榮盛發展“20榮盛地產MTN001”及“20榮盛地產MTN002”展期議案獲得通過，“20榮盛地產MTN001”到期日調整為2023年10月23日。

按照約定，2022年7月23日起的15個月內，榮盛發展分期完成本金兌付，即分別于2022年8月23日、2023年1月23日、2023年4月23日、2023年7月23日、2023年8月23日、2023年9月23日和2023年10月23日兌付本金的6%、5%、5%、10%、10%、10%和54%。

也就是說，榮盛發展在第二期兌付時就力不從心了，他們曾申請對上述債券進行二次展期，但未能成功。

而在美元債領域，榮盛發展其實也一直走在違約的邊緣。

2022年11月，榮盛發展就將旗下的兩只美元債RISSUN 9.5 03/16/23、RISSUN 9.5 09/17/24展期。而這兩只美元債也是榮盛發展在2022年初交換要約而來的。

從榮盛發展的操作看，頻繁對旗下債券進行展期，不過是以時間換空間，但對外界來說，已經傳遞出危機的信號。

有資本市場人士向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“一般債務置換、展期就是廣義上的違約，榮盛發展的美元債完成置換，第一筆今年3月也要到期，但現在要求利息延期6個月?！?/p>

這與榮盛發展的財務狀況惡化有著密切的關系。

盡管還未發布2022年年報，但榮盛發展已經預計歸屬股東凈虧損190億元-250億元，扣非后歸屬股東凈虧損193億元-253億元。

這也使得榮盛發展收到了深圳證券交易所的關注函，要求其結合所處行業環境、公司經營情況、同行業可比公司情況等，說明公司業績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業可比公司情況。

當然，榮盛發展堅持到現在也是有意義的，因為監管部門對于房企融資已經出臺了諸多利好政策，在股權融資放開后，榮盛發展非公開發行A股股票的申請已經在2月1日獲中國證監會受理。

而在河北省，相比于政府花了大力氣幫助華夏幸福進行債務重組，還未出險的榮盛也在項目上獲取部分支持。在上一輪的保交樓紓困中，榮盛的香河花語城等多個項目也獲得了支援。

2022年8月15日，石家莊市委副書記、市長馬宇駿在調研了部分停工項目后，召開了一場房企座談會，參會的房企就包含了榮盛發展。

但從實際效果看，榮盛想要走出債務泥潭，還是得依靠自身。

河北王走向落寞

華夏幸福和榮盛發展，王文學和耿建明之間，是河北房企之王多年來的對決。

京津冀樓市一片歡騰的那幾年，誰也沒有想到，兩個走不同道路的河北王，會雙雙倒下。

耿建明本來是江蘇南京人，工程兵出身的他從1998年開始涉足房地產，憑借頗具特色的戶型和成本造價的優勢，其打造的項目方州花園在南京大獲成功。之后，他將房地產業務擴展到河北，承接了廊坊的舊改項目。

隨著地產業務的風生水起，外界也出現了很多關于耿建明的段子。

這些段子多是宣揚他軍人出身的艱苦樸素和家國情懷，比如，為了節省1.5元的三輪車費，徒步走了3公里回家，反而用這1.5元買西瓜請創業的兄弟吃；把公司捐給國家建設航空母艦等等。

這些傳統的宣傳話術與其企業一樣，并沒有走出新的道路，榮盛在高周轉擴張的房地產老路上疾馳著。

2016年，榮盛發展銷售規模破千億，但緊接著就遇到了環京樓市的調控。在華夏幸福遭遇債務危機后，榮盛依舊在擴張規模，并實現了反超。

2020年，榮盛發展超額完成了年初制定的1210億的銷售目標，年度計劃完成率達105%。2021年，榮盛發展實現了1345億的銷售額，再度完成了既定目標。

但這并不代表榮盛發展的安全，從2019年，榮盛發展的利潤就開始下滑，2021年，更是直接虧損49.5億元，2022年，虧損擴大至190億到250億元。高營業成本或是導致榮盛發展營收凈利潤出現相駁的情況的重要原因之一。

2021年，耿建明意識到規?；瘮U張的風險，提出了放棄規模抓回款。

然而，2022年，隨著市場下行，榮盛發展的現金流壓力更大了。2022年上半年，榮盛發展母公司榮盛控股多次轉讓股份給私募基金，粗略計算累計價格不低于9億元。

另外，榮盛發展還公開表示將拿出估值54億元人民幣的資產包處置，但目前看來，收效甚微。

當然，房地產板塊收入下滑，耿建明及其控制的榮盛控股還有其他的補血渠道。

了解耿建明的人士向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“耿建明現在主要精力都集中在一家新能源公司——榮盛盟固利?！?/p>

公開資料顯示，榮盛盟固利是中國較早一批從事新能源汽車用鋰離子動力電池、儲能用鋰離子電池及鋰離子電池關鍵材料的研發和產業化的高新技術企業，是中國動力電池行業的老兵。

2022年4月18日，項目啟動會現場

榮盛盟固利的前身隸屬于中信國安集團。2018年，耿建明控制的榮盛控股先是以23.22億元的價格收購了中信國安盟固利動力34%的股權，并通過24億元的增資擴股，實現對中信國安盟固利51.16%的股權持有，成為公司控股股東。

而為了收購盟固利，榮盛控股還將持有的榮盛發展的8000萬股質押給了國聯證券。

但隨著新能源領域的競爭越發激烈，榮盛盟固利的業績也并不好看，2019年和2020年，均出現虧損。

不過，從榮盛盟固利官網發布的信息顯示，在房地產遭遇滑鐵盧的2022年，榮盛盟固利卻迎來了春天。2022年9月，其電池訂單交付量同比增長了170%。

上述人士稱：“雖然公司報表不賺錢，但耿建明肯定是賺的。”

歷經數年，華夏幸福的債務重組初見成效，而榮盛發展才剛剛踏入債務違約的泥潭。前車之鑒在此，榮盛發展是否能少走些彎路？