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新年伊始，許家印在恒大內(nèi)部的《家書》中說(shuō)“一定能償還各種債務(wù)”，話音未落，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)都未能成功出售的香港灣仔恒大中心又再次掀起波瀾。

近日外媒報(bào)道，中國(guó)恒大位于香港灣仔的恒大中心或再次流標(biāo)，因接獲的出價(jià)未達(dá)要求。《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從可靠信源處確認(rèn)：債權(quán)人還在考慮買家的出價(jià)，仍有成交可能。

【資料圖】

“有多支出標(biāo)，買家的出價(jià)和債權(quán)人的預(yù)期還有大約10%-12%的差距。這個(gè)資產(chǎn)在香港核心區(qū)規(guī)模大，展示面和景觀好，是難得的獨(dú)棟現(xiàn)成寫字樓整棟物業(yè)，可以說(shuō)是非常不錯(cuò)的，隨著接下來(lái)疫情影響逐漸減退、內(nèi)地和香港通關(guān)、香港經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)、與國(guó)際連通，以及今年年中或者下半年美國(guó)利息可能下調(diào)，買賣雙方預(yù)期會(huì)更接近，還是有機(jī)會(huì)成交的。”上述信源人士對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說(shuō)。

2022年3月，恒大集團(tuán)召開(kāi)債權(quán)人電話會(huì)議時(shí)表示，已將香港恒大中心用于銀團(tuán)貸款的擔(dān)保。恒大介紹，為妥善應(yīng)對(duì)銀團(tuán)貸款的償付壓力，并減輕貸款產(chǎn)生的利息成本，正在與潛在有實(shí)力的買家進(jìn)行接觸洽談，通過(guò)資產(chǎn)出售方式償還銀團(tuán)貸款。而出售回籠資金的結(jié)余部分，將優(yōu)先用于緩解境外流動(dòng)性的問(wèn)題。

不過(guò)可惜的是，恒大的香港灣仔大樓，數(shù)次欲出售而不得。

據(jù)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》了解，2021年7月恒大就與越秀地產(chǎn)和廣州另一家國(guó)企開(kāi)發(fā)商商談過(guò)出售一事，但最終不了了之。

2022年7月，恒大再次出售灣仔恒大中心，并尋找了多家代理行代理這筆交易，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示他們已確認(rèn)投標(biāo)，但那次也沒(méi)能成交。

2022年9月，恒大灣仔大樓再次放售，改由第一太平戴維斯獨(dú)家代理，截標(biāo)日是2022年10月31日。“今次標(biāo)售的恒大中心，坐擁全海景及三面單邊樓面，無(wú)論長(zhǎng)遠(yuǎn)投資或考慮重建，投資者都不容錯(cuò)過(guò)。”第一太平戴維斯在當(dāng)時(shí)的推介中稱。

恒大在2015年購(gòu)買恒大中心時(shí)的對(duì)價(jià)是125億港元，從華人置業(yè)手上購(gòu)入，成為當(dāng)時(shí)香港較大額商廈買賣的較高記錄。

2021年，傳出越秀要接的價(jià)格是105億港元。

2022年7月第二次放售時(shí)，有市場(chǎng)傳聞稱，恒大開(kāi)價(jià)90億港元，但有香港代理行的內(nèi)部員工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》表示：“價(jià)格不準(zhǔn)確。”

2022年9月第三次放售時(shí)，第一太平戴維斯方面稱：“參照恒基兆業(yè)地產(chǎn)于2017年投得的美利道項(xiàng)目，呎價(jià)約5萬(wàn)港元，總價(jià)約323.8億港元；另一個(gè)于2021年投得的中環(huán)海濱3號(hào)用地，則以呎價(jià)約3.1萬(wàn)港元，總價(jià)508億港元成交。”

恒大灣仔大樓占地2138.8平方米，總建筑面積32090.9平方米，如果按照3.1萬(wàn)港元/呎計(jì)算，總價(jià)就是約107億港元。

恒大在2015年購(gòu)入此樓時(shí)，采用的是分期付款的方式。根據(jù)當(dāng)時(shí)的公告，華人置業(yè)在簽訂買賣協(xié)議后五日，先收取一成訂金12.5億港元，繼而在成交后收取三成37.5億港元；剩余六成余款則分期6年支付，也就是說(shuō)，恒大每年需支付12.5億港元的金額。

2020年10月有市場(chǎng)消息稱，恒大已全額償還了40億港元的夾層融資。但《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》從接近恒大的內(nèi)部人士處得知，這筆錢用作其2015年購(gòu)置香港灣仔區(qū)一棟寫字樓的抵押債務(wù)的部分再融資。而2021年恒大爆雷后，恒大的內(nèi)部文件顯示灣仔恒大中心還有76億的債務(wù)，并沒(méi)有支付完買樓款。