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案件回顧

小王通過中介公司租下小胡的房子，雙方簽訂了《北京市房屋租賃合同》，并約定租賃期限、違約金支付等內容。但沒住幾天，小王出現頭疼惡心的癥狀，他認為是房屋空氣質量不合格，便告知小胡和中介公司。中介工作人員陪同小王對出租房進行空氣檢測，結果顯示甲醛濃度高達每立方米0.3毫克，而國標是每立方米不得高于0.07毫克。小王要求解除合同，遭到了小胡的拒絕，于是他訴至法院要求對方返還預付租金，并支付違約金。法院判決支持了小王的訴訟請求。

法官提示

法院經審理認為，三方溝通時，小胡對甲醛超標一事未提出任何異議，因此小王有權行使合同約定的合同解除權。后來，小胡雖對甲醛檢測結果不予認可，但小王在此前已及時履行了告知義務，且中介人員也參與了檢測過程，因此法院對小王提供的檢測結果予以采信。合同解除后，小王主張小胡按照合同約定支付違約金具有事實依據。

出租房空氣質量不合格問題較為隱蔽，在承租人看房或辦理交接時短時間很難發現，往往在入住后才能覺察出問題。租戶如發現空氣質量不合格，應與房東和中介公司及時溝通，協商解決。

對于租戶而言，在簽訂房屋租賃合同時可對空氣質量問題進行專門約定，一旦出現問題，租戶應當及時告知出租人和中介人員，盡量與出租人協商確定鑒定機構，并選擇具有營業資質的正規鑒定機構。檢測時，租戶應通知出租人到場，如出租人無法到場的，至少應保證有第三方中介公司人員在場。此外，租戶還應當保存租賃合同、租金支付憑證、財產受損證明、診斷證明等證據，以便于后續維權。

房東負有保持租賃物適于使用、收益狀態的義務，在租賃物存有瑕疵的情況下，房東應承擔維修義務，當空氣中甲醛等化合物超標時，應當及時采取相應措施，減少空氣污染對租戶人身造成的損害。當房屋出現空氣質量問題時，房東應積極配合承租人完成空氣質量檢測。

(作者單位：北京市第一中級人民法院)