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楊先生通過中介購買一套通州區的房屋，然而在簽訂合同、支付定金并通過購房資格審查后，房主竟然反悔。待通州區購房限購令出臺后，楊先生痛失購房資格。為此，他起訴房主和中介公司，索賠各項經濟損失155萬余元。近日，通州法院開庭審理了此案。

原告索賠155萬元

楊先生說，他的父母與被告王女士同住在通州區某小區。為了能讓孩子就讀通州區育才學校，方便父母接送，去年6月3日，他在賣了昌平區的房屋半個月后，通過中介與王女士簽訂購房合同。雙方約定房屋價格為303萬元，簽約當天，他支付了兩萬元定金。同日，三方還簽訂了居間服務合同。后王女士多次要求增加定金，經協商增為10萬元。

去年8月5日，購房資質審查通過后，楊先生和中介公司多次聯系王女士辦理網簽手續。“但因房價飛漲，對方態度大變，遲遲不肯配合辦理網簽。”楊先生說，去年8月14日，北京市住建委、通州區政府出臺《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，根據該通知的規定，他不具備在通州區購買商品房的條件。

楊先生認為，王女士的行為嚴重違反了誠實信用原則，使其遭受巨大的經濟損失，為此要求解除房屋買賣合同，被告返還定金10萬元，承擔違約金60.6萬元、房屋漲價損失80萬元、中介公司退還居間服務費45450元等共計155萬余元。

要求被告履約被駁

據悉，楊先生曾起訴王女士，稱對方不賣房不配合網簽，導致其最終喪失在通州區購房的資格，為此要求王女士繼續履約。但法院認為，根據限購令，現楊先生不具備在通州購房的條件。住房限購政策在性質上具有公共政策的性質，是對房地產市場加強和完善宏觀調控的重要舉措，確實對房屋買賣合同能否繼續履行造成重大影響。因楊先生不符合通州購房條件，且雙方未辦理網簽手續，造成合同在事實上的不能履行。楊先生堅持要求繼續履行合同的訴訟請求，依據不足，法院不予支持。之后，他再次提起訴訟。

被告不承認錄音證據

楊先生當庭提交了公證書 ，證明與涉案房屋同戶型的房子，現在市場報價已達500萬元。房價劇增，導致其受到巨大的經濟損失。“據我了解，被告名下還有一套房子也在法院打官司，這說明被告不是誠信之人。”

被告王女士否認違約。代理人稱，簽約后，王女士于7月中旬想就房屋買賣事宜和原告協商，但對方失聯10余天，導致雙方不能正常履行合同。此外，合同不能履行是通州區房屋限購政策導致，并非被告所致。對于楊先生提交的與王女士的電話錄音，證明王女士在限購之前明確表示不想賣房，被告代理人則認為，無法確定通話者的身份，電話中不是王女士的聲音。被告中介公司則認為，原告的訴訟請求與公司無關。

庭審最后，楊先生申請對房屋現價進行鑒定，但被告方不同意鑒定，稱原告沒有購房資格，房價的價差與其無關。最終，法官決定鑒定機構報送高院搖號決定。

北京晨報記者 顏斐

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