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03月02日訊

周三，A股強勢反彈，上證指數大漲4.26%。房地產板塊全線爆發，板塊整體漲幅高達7.98%，個股出現漲停潮，保利地產、招商蛇口、華夏幸福、深振業A、中天城投等逾50只個股漲停。

資金流向方面，房地產板塊當日受到市場資金熱捧，板塊整體凈流入資金近50億元。其中凈流入超過億元的個股有16只，保利地產凈流入4.64億元，招商蛇口凈流入3.42億元，首開股份凈流入1.52億元，華夏幸福、華僑城A、世聯行、中弘股份、中體產業、濱江集團、榮盛發展、新湖中寶、中天城投、綠地控股、華發股份、北京城建、城投控股等個股也超過億元，上述16只個股累計凈流入25.16億元。

近期，房地產去庫存的政策不斷，自今年2月份以來，央行、國家發改委等10多個部門相繼出臺了五項重磅措施，幾乎每周都有樓市政策出臺。節后多地樓市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出現排隊買房情況。據國家統計局網站消息，國家統計局日前發布2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中，與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，1月份房價環比漲幅擴大，一線城市上漲明顯。

央行2月29日決定，自2016年3月1日起普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。分析人士表示，銀行無風險收益 率還將下行，央行降準50個基點，將釋放流動性6500億左右。降準可能會給房地產提供進一步的催化劑，加快房地產的去庫存，對于地產股來說屬于利好。

3月1日，沈陽市政府辦公廳發文，對轄區內首次申請公積金貸款最低首付比例降低至10%、自住型公寓享受住宅政策、對畢業未超5年的高校及職業學校畢業生買房首付比例實行“零首付”政策。該政策一出便引起市場極大關注，不過，業內人士指出，這一政策現實中或難以落實。沈陽市委宣傳部官方微博晚間發布消息稱，首付比例實行“零首付”的政策還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

房地產去庫存政策屢超市場預期，沈陽地產新政雖然連夜被沈陽市回應稱暫不具備出臺條件。但房地產行業連續政策加碼還是讓投資者對該板塊的市場表現充滿期待。券商對房地產行業也是紛紛看好，短時間內密集發布相關研報。

平安證券認為，自1月信貸創歷史新高后，央行再次下調存款準備金0.5個百分點。繼2月首付比例調整及契稅營業稅政策調整后，貨幣政策寬松再次對小陽春購房需求實現支撐，行業政策與貨幣政策輪動，表明房地產去庫存態度堅決。

平安證券表示，政策持續加碼利于一二線城市土地及房產價格重估，從而拉動地產板塊整體估值。在近期大盤風險偏好下降背景下，地產板塊作為為數不多具備基本面支撐且持續受益政策松綁的低估值板塊，建議超配地產股。建議投資者關注布局核心一二線城市，受益市場回升的超跌個股北京城建、泰禾、招商、濱江、保利、華夏并福及房地產服務交易商世聯行。同時持續關注1））轉型及國改個股中體產業、中航地產、廣宇集團、北京城建等；2）小市值轉型潛力股粵宏遠、大龍地產、綿世股份等。

國金證券認為，盡管當前市場面臨破位風險，但地產板塊面臨行業基本面改善和政策持續超預期的利好，超額收益較為明顯，沈陽地產新政或進一步助推板塊的企穩反彈。建議關注濱江集團、榮盛發展、世聯行、中航地產、南國置業、泰禾集團等個股。

華泰證券表示，需求問題通過高杠桿進行引導預期能夠得到緩解，核心是需要解決居民就業和收入增長問題，房地產行業將繼續沿著供給側改革提供的兼并行情走，看好龍頭企業和房地產基金的機會，推薦保利地產、首開股份、北京城建和嘉寶集團。繼續推薦徹底轉型的華業資本。