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即便網上已有預測稱樓市拐點即將出現，近期打算置換房產的張峰（化名）仍然繼續看漲。

張峰是一家股份行私人銀行和財富管理部副總。他在上海內環和中環內共有兩套房子，一套自住一套投資。

在他看來，房價總體還是要漲，即使未來某段時期可能下跌，整體看還是漲多跌少?！皬木钊ツ暌詠淼姆績r走勢看，深圳房價去年的上漲，以及上海今年以來的漲幅加速，只能算是補漲，抹平了和北京房價的差距?！?/p>

經過此輪上漲，目前上海內環房產已鮮有7萬/平方米以下的價格，京滬深三地核心區域的房價也已基本齊頭并進。在不少業內人士眼中，同為人才流入大于流出的一線城市，房地產市場面臨的供求關系類似，房價本來就不該有太大差距。

此外，證券時報記者了解到，在實體經濟仍處下行區間、小微企業信用風險不斷暴露的背景下，開年頭兩個月，銀行已普遍加大涉房貸款發放力度。“一線城市房價高，一套房子按揭量基本和一家中小企業的單筆放貸量相當，而按揭貸款風險更低?！币患页巧绦猩虾７中行∥⑵髽I融資部負責人直言。

據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2月份京滬深新建住宅價格指數和二手住宅價格指數仍在上漲。其中，深圳環比分別上漲5.41%和2.84%，居主要城市之首。

了解到記者亦有房產置換需求，張峰力促盡快行動：“第一，首次降準時間點已經超預期，年內貨幣肯定還會繼續寬松；第二，內外困境下，國內經濟轉型并無亮點，房地產市場的重要性再次顯現?！?/p>

近期，部分銀行正不斷調低房貸利率。上海市場上，大部分銀行已可提供八五折甚至更低的房貸利率。上海一家農商行年后推出的優惠個人住房按揭貸款，對首套購房商業貸款可享八三折；首套房還清，購買二套房商業貸款也可享八三折優惠；另外還新推業務，可對司法拍賣房產辦理按揭業務貸款。

一路向上的房價，不斷放寬的流動性，兩種因素疊加，促使銀行涉房貸款明顯放量。據央行上?？偛拷y計，今年1月份上海地區個人住房貸款單月增加346.3億元，單月增量打破去年9月份所創紀錄，創下近3年來新高，環比多增139.9億元，同比多增243.1億元。（證券時報記者劉筱攸梅菀）

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