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2月19日財(cái)政部發(fā)布契稅營業(yè)稅調(diào)整的最新通知后,不少市民到房地產(chǎn)交易登記中心咨詢。 CFP圖

據(jù)透露,廣東全省除深圳外均或執(zhí)行這項(xiàng)新政,即只要在所在區(qū)域沒房,就可以享受政策

廣州多家按揭公司和業(yè)內(nèi)人士透露,接天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū)稅局通知,買家只要在該區(qū)無房就按首套房交契稅。有地稅部門工作人員昨日還向媒體記者透露,廣東全省除深圳外,都將執(zhí)行這一政策,即買家在廣東各個(gè)城市買房,只要所在區(qū)域沒房,就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

不過,新快報(bào)記者向省地稅部門求證,省地稅方面表示,文件下發(fā)需要過程,正在等省財(cái)廳方面通知,目前沒有新的消息。此外,昨天下午,新快報(bào)記者咨詢廣州市住建委有關(guān)買房契稅政策是否有變時(shí),有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,相關(guān)政策應(yīng)該向稅務(wù)部門進(jìn)行咨詢。

新快報(bào)記者 黎華聯(lián) 陳齊 李佳文

優(yōu)惠 套均可少交2.7萬元至3.5萬元稅費(fèi)

按照該消息,即假設(shè)某家庭名下已經(jīng)有一套白云區(qū)的房產(chǎn),現(xiàn)準(zhǔn)備在越秀區(qū)再買一套,如果查到在越秀區(qū)無房,則新購買的越秀區(qū)房產(chǎn)仍可按首套房計(jì)算契稅。目前廣州市家庭購買二套房按照3%稅率征收契稅;按照今年2月19日財(cái)政部發(fā)布的最新通知,對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按1.5%的稅率征收契稅。

有業(yè)內(nèi)人士稱,按照去年廣州一手住宅套均177萬元的總價(jià)計(jì)算,此次減稅相當(dāng)于平均給每個(gè)廣州戶口的二套房買家省下2.7萬元到3.5萬元的稅費(fèi)。

房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師肖文曉計(jì)算稱,首套房契稅優(yōu)惠由按市計(jì)算變?yōu)榘磪^(qū)計(jì)算,惠及原廣州戶口的跨區(qū)置業(yè)二套人群,符合減免對象的人群至少可以節(jié)省1.5%到2%的稅費(fèi),按照去年一手住宅套均177萬元的總價(jià)計(jì)算,平均可以節(jié)省2.7萬元到3.5萬元的稅費(fèi),相當(dāng)于給廣州戶口的二套房買家發(fā)了個(gè)大紅包,按照去年15150元/平方米的均價(jià),可以多買兩三平方米的房子。

現(xiàn)場 多個(gè)交易中心現(xiàn)購房者排隊(duì)繳稅

記者了解到,昨日下午廣州海珠、天河、越秀等多個(gè)市中心的區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心地稅窗口都確認(rèn)已經(jīng)執(zhí)行該政策。甚至有不少購房者已經(jīng)趕到現(xiàn)場辦理繳稅。

有媒體報(bào)道,廣州不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗工作人員表示,目前該政策廣州各區(qū)基本都有通知,除了白云區(qū)還沒有答復(fù)。據(jù)該工作人員表示,晚點(diǎn)會下發(fā)通告和操作。據(jù)悉,目前中心六區(qū)除了白云區(qū)都是按分區(qū)域的方式算契稅,從化、增城等區(qū)還不清楚。

有房產(chǎn)公司透露,其廣州客戶在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)已經(jīng)開始享受上述優(yōu)惠。許多中介公司第一時(shí)間在內(nèi)部發(fā)布文件傳遞減稅消息,多家按揭公司也發(fā)出“只要本區(qū)無房就按首套房交契稅”的通知。

反應(yīng) “真的能影響購房需求嗎?”

昨天下午,當(dāng)跨區(qū)買房契稅政策可能有變的消息傳出后,很多網(wǎng)民都表示將信將疑。到了傍晚各大媒體開始鋪天蓋地報(bào)道該消息時(shí),網(wǎng)友紛紛表示嗅出了政府促進(jìn)樓市交易的味道,預(yù)計(jì)廣州樓價(jià)要漲。

新浪微博認(rèn)證為全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院的網(wǎng)友@喻海文表示,這是“救市大招”。

微博網(wǎng)友@Yoyo林琳和@覓露人都認(rèn)為此消息很勁爆,意味著“房價(jià)又要漲”。

但也有網(wǎng)友對政策能否真正刺激樓市成交表示擔(dān)心,@LuLu球認(rèn)為“稅這個(gè)東西跟房價(jià)比起來太少了,真的能影響購房需求嗎?”

分析

預(yù)計(jì)樓市成交量增長, 但樓價(jià)會漲?不一定

分析稱,新措施對于樓市尤其是改善型買家跨區(qū)購房,會帶來一定的刺激作用,預(yù)計(jì)未來廣州市場成交量會有所增長。同時(shí),從宏觀上來講,新措施將促進(jìn)各城區(qū)稅收均衡,增強(qiáng)人口跨區(qū)流動。

在方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志看來,雖然之前國家層面出臺了降首付、降契稅營業(yè)稅的利好政策都把廣州等一線城市排除在外,但此次廣州單獨(dú)出臺以“區(qū)”來認(rèn)定二套房契稅的政策,與國家的政策并不沖突。而廣州首次將推出利好改善型需求的稅收政策,將極大地提升改善型物業(yè)的成交,未來跨區(qū)置業(yè)將成為購房者的優(yōu)先選擇。

而對于新政策,房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)首席分析師肖文曉分析認(rèn)為,契稅屬于地方稅收,地方政府根據(jù)《契稅暫行條例》等上位法規(guī)文件、結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況確定征收標(biāo)準(zhǔn)合法合規(guī)。

新政出臺后,有不少人擔(dān)心房價(jià)在政策刺激作用下又會大幅上漲。肖文曉就表示:“盡管本次稅費(fèi)政策調(diào)整平均下來可以節(jié)省的稅費(fèi)和惠及的人群有限,但是對預(yù)期的影響極大,會讓市場產(chǎn)生政府‘托市’的預(yù)期,對于接下來市場升溫有直接的幫助。”肖文曉判斷認(rèn)為:“3月份的小陽春將因此再添一把火,房價(jià)亦有望隨之出現(xiàn)漲勢。”

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則表達(dá)了不同意見,他認(rèn)為,二套房稅收優(yōu)惠新政對成交量有非常大的幫助,但考慮到目前樓市仍處于去庫存階段,因此暫時(shí)不會拉高房價(jià)。

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