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自2013年樓市小陽春一詞出現以來，每每到了3月房地產行業就慣性地喊出這個略帶萌意的詞匯，不過與2013年相比過去兩年的小陽春成色不足。不過2016年的3月或將是一個成色十足的小陽春。

何出此言，讓我們先回顧一下2013年小陽春的特征：土地方面，京投銀泰4天內耗資93.5億元連續拿下海淀玉淵潭鄉和昌平東小口地塊；首創置業斥資50.64億元連續拿下麗澤金融商務區三塊商業金融用地，開年僅22天房企就在京拿下8宗土地，耗資176.72億元。房企紛紛調高目標，恒大當年銷售目標初定提升25%沖擊千億目標，綠地房地產主業銷售目標定在增長30%，2013年初，房企如打雞血一般將增速定在40%的也不少見；同時是紛紛推出的海外融資計劃，在開年的短短22天內，15家房企發布了325.5億元的融資計劃。

而今年初的狀況與2013年如出一轍。土地方面，盡管被稱為新年第一個黃金地塊的駝房營遇冷，但是高達5.5萬元/平方米的樓面價也并不低，且起始總價就達到了近51億元；再觀房企業績，公布今年1月銷售業績的房企為21家，合計銷售額高達1212.92億元，比去年同期的銷售額787.9億元漲幅高達53.9%；同樣融資勢頭更為兇猛，截至1月18日，公布境內發債定增募資的房地產企業已經多達20家，累計金額更是達到920億元，不僅額度明顯增加，資金利率也持續走低。

不僅如此，相比2013年，今年樓市開局政策環境更為優越。去年底國家正式提出了去庫存的頂層政策。猴年伊始各地政策相繼落地，2月15日山東省表示今年將通過建立購租并舉的住房制度大力發展跨界地產，鼓勵引導農民進城購房等舉措，實施房地產去庫存行動；江西出臺20條去庫存政策，并提出不落實將追責；山西省也表示將多措并舉，采取七條政策去商品房庫存。

與此相比，國家的救市意圖更為明顯，2月2日下午,《中國人民銀行·中國銀行業監督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

其實除上述利好政策和年初樓市表現外，最讓筆者認為今年可能要出現小陽春的原因，主要還是央行近日公布的1月貸款數據，今年1月人民幣貸款增加2.51萬億元，規模創單月歷史新高，不少人士發出了“新4萬億”的言論。特別值得注意的是，其中住戶中長期貸款也就是房貸增加了4783億元，而2009年全年也就1.7萬億元。出現2009年那種貨真價實的樓市小陽春已然可期。（賴大臣）

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