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10月11日至13日，上海進行第二輪土拍，20宗商品房用地(含2宗舊改地塊)成功出讓，成交總金額超480億元!

今天上午，臨港三幅宅地連拍，總成交金額48.846億。雅戈爾、龍湖國貿象嶼聯合體、港城上海城開聯合體等企業瓜分了臨港地塊。閔行梅隴和徐匯漕河涇地塊，由于區位較好，也是關注的重點。

在臨港方面，雅戈爾置業控股有限公司以175618萬元競得自貿區臨港新片區1宗商品房用地，樓面價15836元/㎡，溢價率8.93%。港城上實城開聯合體以16.52億價格競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A03-02純住宅地塊，成交樓板價15750元/平方米，溢價率8.62%。龍湖象嶼國貿聯合體以底價14.7622億競得該地塊，成交樓板價14500元/平方米。臨港目前區域內房價5萬多，總體來看，房企拿地成本比較合理。

下午，兩幅重量級地塊，閔行梅隴和徐匯漕河涇地塊，前者是純宅地，非常搶手。閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊迎來4家房企現場爭奪。經過競價，仁恒越秀聯合體以46.21億價格競得地塊，成交樓板價43057元/平方米，溢價率9.02%。

上海徐房集團以底價36億元摘得徐匯區漕河涇街道197a-09,197b-01,196e-03,196e-04地塊。該地塊東至龍吳路，南至石龍路，西至鐵路保障房，北至鐵路，為普通商品房、商業、辦公樓用地，土地面積48122平方米。

10月12日，上海9幅地塊集中出讓，總成交金額達到 228.5649 億元，最高溢價率為9.5%。其中青浦成交4幅地塊，楊浦區成交2幅地塊，嘉定、奉賢、金山三區各成交一幅地塊。復星集團、路勁象嶼招商聯合體、上海城開、中鐵置業等多家房企有所收獲。

第二天土拍的重點在奉賢區奉賢新城，一幅地塊出讓引發6-7家開發商參與競爭。結果，奉賢新城10單元13-02區域地塊被中鐵置業以14.48億拿下，成交樓面價2.14萬元/平方米，溢價率9.5%。

該地塊位于奉賢新城比較核心的位置，離開地標景觀“上海之魚”不遠，周邊還有軌道交通5號線奉賢新城站，周邊醫院、商業廣場等一應俱全，同時還有多個新建商業項目在建。

上海中原有關分析人士表示，此次土地出讓特點很明顯，一方面聯合體拿地多，并且出現3家房企捆綁一齊的現象。以往聯合體2家聯合比較普遍，而這次居然出現3家聯合的現象。說明房企資金壓力比較大，需要通過更多人的聯合達到拿地的目的。另外，這次拍賣引入“隨機值”，增加了變數。這次有2場出現了土拍出現了隨機值，這個隨機值的價格會高于中止價到最高報價的平均值，這兩場拍賣的中標者也出乎意料。