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在杭州首輪集中供地中拿下5宗地塊的宋都股份“無福消受”了。

7月20日，宋都股份發(fā)布公告稱，其放棄了于5月杭州集中供地中競得一宗拱墅區(qū)宅地，競拍所繳納的5000萬元保證金不予退還。

對于放棄土地使用權(quán)的原因，宋都股份稱，是公司經(jīng)營管理層審慎考慮市場風(fēng)險(xiǎn)因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹(jǐn)慎作出的決策。

作為一家杭州本土房企，宋都股份在杭州首批集中供地中發(fā)力較猛，共拿下5宗地塊，總成交價(jià)45.8億元，累計(jì)建面達(dá)33.3萬平方米。

本次棄權(quán)地塊為杭州拱墅區(qū)運(yùn)河新城GS1001-17地塊(原A-C4-01)，是宋都股份以上限價(jià)17.83億元+21%自持為代價(jià)競得的，溢價(jià)率29.86%，成交樓面價(jià)20962元/平方米。而按照規(guī)劃，該地塊未來最高售價(jià)限價(jià)為29500元/平方米，其中還包含精裝標(biāo)準(zhǔn)3000元/平方米。

面對不低的自持比例與嚴(yán)格的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，地塊未來盈利空間非常小。

宋都股份的撤退意愿也表現(xiàn)的較為明顯。據(jù)公告顯示，競得地塊兩個(gè)月，宋都股份一直未簽署《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。同時(shí)有媒體報(bào)道稱，在當(dāng)前周轉(zhuǎn)節(jié)奏下，該地塊也一直處于未動(dòng)工狀態(tài)。

另據(jù)公告，宋都股份同期競得的另外4宗地塊均已正常進(jìn)入開發(fā)流程。如此看來，其或是在拿地之初便起了退地之意。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，一次性拿下多幅地塊對企業(yè)的現(xiàn)金流要求比較高，同時(shí)還要考慮到“三道紅線”的融資限制。

2021年第一季度，宋都股份實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9.72億元，同比增長14.57%;歸母凈利潤為3685萬元，同比下降42.28%。

對于歸母凈利潤下降的原因，宋都股份解釋稱，主要系本期交付結(jié)轉(zhuǎn)收入毛利降低所致。

退地成功后，宋都股份繳納的5000萬元保證金不予退回，這相當(dāng)于其2020年度歸母凈利潤(3.52億元)的14.19%、2021年第一季度歸母凈利潤(3685萬元)的1.36倍。