久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

7月20日，經(jīng)過135輪報價后，中海以封頂價31億元摘得廣東東莞市道滘鎮(zhèn)蔡白村的1宗商住地，溢價率27.6%，成交樓面價15397元/平方米，去除配建后折合可售樓面價17919元/平方米，刷新了道滘板塊樓面價記錄，且總價躋身東莞土拍總價前十位。

而這場競拍的背后是108家企業(yè)繳納1080億元保證金下的激進(jìn)搶地。

每4秒報價一次

今日，一向供應(yīng)稀缺的道滘此次大手筆出讓了6.7萬平方米的商住地，容積率3，計容建筑面積20.14萬平方米。地塊位于南城、厚街、萬江、道滘交界處的蔡白片區(qū)中心位置，屬道滘東莞大道西居住區(qū)，經(jīng)東莞大道可直達(dá)城區(qū)中心。

由于區(qū)位較好，地塊吸引了保利、碧桂園、旭輝、越秀等房企角逐，競拍時間為7月20日上午十點(diǎn)。開拍前2日，便有房企率先報價，并以每輪500萬元的加價幅度向上翻滾，且越臨近競拍時間報價密度越頻繁。

20日9點(diǎn)27分，僅此一分鐘內(nèi)便有15輪報價，以平均每4秒一次的速度更新價格，此時距離正式開拍還有33分鐘。很快，9點(diǎn)31分報價便提前達(dá)到了封頂價309691萬元，而此時尚未進(jìn)入正式競價環(huán)節(jié)，10點(diǎn)鐘一到便直接轉(zhuǎn)而進(jìn)入終次報價階段。

出讓文件顯示，當(dāng)報價達(dá)到最高限制地價時，仍有兩個或兩個以上競買人要求競買的，交易系統(tǒng)暫停報價，轉(zhuǎn)為通過網(wǎng)上終次報價方式確定競得人。終次報價區(qū)間為309691萬元至310191萬元，以終次報價中最接近所有終次報價平均價的原則確定競得入選人，其所報的終次價格為成交價格。

最終，中海以約31億元最接近平均價的價格摘得該地塊，總價超過保利首鑄天際的地價30億元，成為東莞土拍總價排行榜中第九名。地塊溢價率27.6%，折合樓面價17919元/平方米，刷新了道滘板塊樓面價記錄。

高代價封頂拿地后，還有超2.8萬平方米的配建設(shè)施需要中海消化。

根據(jù)出讓要求，地塊需無償配建宗地住宅計容建筑面積10%的比例(即不少于住宅計容建筑面積2.01萬平方米)作為安居房，同時無償配建一所建筑面積不少于7006平方米、辦學(xué)規(guī)模為21個班的幼兒園，以及配建活動中心、文化室、社區(qū)服務(wù)站、警務(wù)室等共約建面1200平方米，累計配建面積超過2.8萬平方米。

108家公司舉牌

135輪競價的背后是有多家公司搶地。

《國際金融報》記者發(fā)現(xiàn)，在135輪競價過程中，一共有108家企業(yè)報價，加之本次地塊設(shè)置的保證金金額較高，為10億元。換言之，108家企業(yè)合計繳納保證金將高達(dá)1080億元，且競買申請人的競買資金(即地價款，含競買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金等。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，今天出讓的地塊體量較大，便于豐富業(yè)態(tài)滾動開發(fā)，加之近年來道滘鎮(zhèn)供應(yīng)稀少且有一二手房倒掛情況，利潤空間不小，也惹得房企競拍積極。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)金融環(huán)境收緊的情況下，108家房企共同報名一宗商住地塊的現(xiàn)象奇特，有“馬甲”公司的嫌疑。

2019年6月，東莞土拍開始實(shí)施“最高限價+終次報價”規(guī)則，土地不再是“價高者得”，而是由終次報價平均價的原則確認(rèn)競得者，這也意味著“馬甲”越多，最終競得率就越高。

以5月21日掛牌出讓的2021WR010號商住用地為例，該地塊競得人為廣州南秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其成立日期為2021年4月19日;4月29日出讓的城區(qū)地塊2021WR009號競得人為東莞市碧贏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其成立時間為2021年4月9日。而后者的上級公司在4月9日還同時成立了東莞市碧盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市碧盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市碧翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市鉑睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、東莞市云麓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司其他5家子公司。

為了遏制“馬甲”拿地現(xiàn)象，2021年6月10日，東莞市出臺了《關(guān)于規(guī)范土地招拍掛競買資格的通告》。通知規(guī)定，自當(dāng)日起，參與東莞掛牌出讓商住用地達(dá)到“終次報價”的競買人，必須符合“實(shí)繳出資額”必須大于“0”;上一年度繳納員工社保人數(shù)必須大于“0”;需連續(xù)納稅申報一年以上，且納稅總額必須大于“0”以及符合掛牌出讓文件中規(guī)定的其他資格要求。

如有違反規(guī)定者，將被取消競買資格，并從即日起一年內(nèi)不得參與東莞市掛牌出讓商住用地交易活動，同時約談其母公司。