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為奪一塊地，三家頭部房企公然“開撕”。

7月14日晚，中海、保利的一紙“訴狀”將萬科拉進輿論漩渦。事件圍繞佛山的三山新城地塊，中海保利一致認為萬科跳價拿地“不講武德”，使國有企業失去了公平競爭的機會，并建議調整競標模式。

這場“檢舉”并沒有得到官方的支持。

隨后，佛山市自然資源局予以回函，并表示，“交易規則是公開透明的，中海、保利的訴求不合理，我們不予支持”。

競拍始末

中海、保利此次大動干戈源于7月12日那場佛山三山新城地塊競拍。

該地塊位于佛山市海南區三山新城，占地16.36萬平方米，起拍價42億元，采用“限地價+配建保障性住房”方式競拍，限制最高地價50.9億元，配建保障性住房最高限制建筑面積2.5萬平方米。

按照規劃，三山新城地塊分為ABCD四個區域，其中僅BC區為商住用地，A區和D區均為配建用地，分別需配建一個36班的小學和一所計容建面不低于10萬平方米、總投資不低于13億元的三級綜合醫院。

盡管競拍門檻頗高，但該地塊仍吸引了8家知名房企前來競拍。除去本次爭端中提到的萬科、保利、中海，還有招商蛇口、華潤置業、美的置業、華僑城、龍光5家大型房企。

競拍過程也是激烈非常。在正式開拍前幾分鐘，系統便迎來3輪報價，達到42.8億元。開拍后僅半小時，8家房企就在第24輪報價中觸頂50.9億元上限價，封頂樓面價約2.1萬元/平方米。

隨后，競拍方式轉為配建保障性住房，戰況也陷入膠著。

這一局面很快被沖破，11點剛過，現場一分鐘內迎來了3輪報價，保障性住房建筑面積由0.96萬平方米迅速躥升至1.05萬平方米。之后的競價就變得艱澀許多，房企報價間隔均維持在3分鐘左右。直至競價來到第59輪，萬科從配建保障性住房面積1.7萬平方米直接跳價報出2.5萬平方米觸頂成交。

持續了近2小時的三山新城地塊競拍終于結束，萬科以總價50.9億元、配建2.5萬平方米保障性住房為代價摘得該地塊，溢價率21%，封頂樓面價2.1萬元/平方米。同時，本場土拍也刷新了佛山市2021年土地成交排行榜，三山新城地塊以50.9億元總價順利躋身前三。

被截胡的“公平”

平靜很快被打破。

7月14日，中海保利聯手上書“狀告”萬科跳價奪地，并叫屈“在本次拍賣過程中，作為央企，我們未出現跳價情況，但萬科地產從配建保障性住房面積17000平方米直接跳價報出25000平方米成交，使國有企業失去了公平競爭的機會”，并建議“調整競標模式確保競標的公平性”。

該事件在網絡上迅速發酵并引起熱議。

對此，佛山南海自然資源南海分局也迅速回應，“交易規則是公開透明的，中海、保利的訴求不合理，我們不予支持”。根據佛山于土拍前30天公布的規則，哪家房企最先報出雙封頂(價格封頂和移交保障性住房面積)的報價，便可以提前結束競買流程。中海、保利不存在對上述規則沒消化的問題。

面對中海、保利如此興師動眾的“狀告”，有傳言稱其實是“該地由保利做前期整理，但被搶了”。中指院廣州分析主管陳雪強表示，也有這種可能，因為這宗地就在保利的項目保利華僑城·云禧旁邊，保利應該是志在必得的。

此外，針對“國有企業失去公平競爭的機會”一事，陳雪強分析稱，該地塊位于三山新城，臨近廣州，是比較熱門的一個板塊，多家房企都想拿地，“但由于央企拿地還受到政策影響，不能帶頭拿地王，所以拿地過程報價也比較謹慎，而萬科則利用跳價搶先封頂拿地鉆了空子，以致保利和中海等央企意見那么大。”

陳雪強認為，上述兩家均是央企，拿地報價都不敢太激進;而與其競爭的萬科，盡管第一大股東為深圳國資全資子公司深圳地鐵，但其畢竟不能全算是國企或者央企，仍是有私企的操作方法。這也導致了中海、保利“對競價的制度覺得不公平”。

雖然該地塊再無重拍的可能，但“上書”卻并非毫無意義。佛山市自然資源局南海分局表示，已經注意到兩家企業的建議，正在內部討論是否對規則做出優化調整。