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長沙首批集中供地落下帷幕，多數房企“參與有獎”。

6月1日，長沙集中供地開拍，共計出讓36宗地塊，總供應面積達334.39萬平方米，總起始價約388.19億元。從地塊分布區域看，岳麓區成供應大戶，有12宗地出讓，雨花區8宗，開福區和望城區各6宗，天心區、芙蓉區各1宗，長沙縣2宗，且上述地塊多位于三環沿線。

由于長沙此次采用了“新玩法”，整體競拍過程較為平緩，最終36宗地成功出讓了33宗，收金超381億元，另有3宗地塊流拍。

從企業端看，陽光城底價拿下3宗地，龍湖、保利各拿2宗，旭輝、萬科、綠地、綠城、龍光、碧桂園、金茂、建發等房企也各有所得。

9宗地遭遇熔斷

長沙此次集中出讓的36宗地塊中，有23宗地是采用“限房價、限地價、加搖號”方式出讓，有16宗地要求配建自持租賃住房，有4宗地采取“限房價、限地價、競自持租賃住房、加搖號”方式出讓。

新的玩法無疑也讓競價過程管控的更加理性。

梅溪湖043號地塊是本期的重磅選手之一。據悉，該地塊位于岳麓區青梅路與梧桐路交會處東北角，為商住用地，總出讓面積8.62萬平方米，起拍價為23.92億元，地塊所位于的梅溪湖二期定位為“長沙城市副中心，產城融合示范區”，區位優勢較強。

該地塊經過27輪報價后達到了土地最高限價29.9億元，進入了地價熔斷階段，轉為競自持租賃住房建筑面積環節，這也是長沙集中供地首宗開啟競自持環節的地塊。

競自持環節又經過6輪競價，最終綠城以29.9億+1800平方米競自持租賃住房一錘定音拿下該地塊，溢價率達25%，樓面價7750元/平方米。

同區域的梅溪湖二期044號純住宅地塊也不遑多讓，該地塊經過了58輪競價到達熔斷地價51180萬元，熔斷樓面價5500元/平，住宅限價11300元/平。

同樣遭遇熔斷價的還有雨花區板塘村的046號地塊、開福區的031號地塊、高新區的的038地塊等9個地塊，其中6宗純住宅用地。遭遇熔斷地塊將在搖號資格審查公示結束后三個工作日內進行現場搖號。

克而瑞認為，就熔斷地塊位置而言，多位于熱門板塊;從地塊用途來看，近年來由于商業庫存積壓嚴重，純住宅用地更為受捧;從宗地面積來看，房企多傾向資金壓力小，回報快的小面積地塊。

熱度分化

9宗地塊遭遇熔斷的背后還有19宗地底價成交，長沙土拍冷熱分化明顯。

如陽光城分別以底價拿下了雨花區051號商住地、望城區018號商住地(與和順投資聯合摘得)、大澤湖街道019號商住地共3宗地塊，地塊總面積約29.3萬平方米，共斥資31.8億元。

龍湖以16.22億元底價摘得長沙市040號商住地塊，樓面價4800元/平方米，地塊住宅最高限價12200元/平方米;望城區020號地塊也由龍湖底價拿下，兩宗地共耗資21.39億元。

保利則分別以19億元、15.1元底價奪得開福區秀峰街道的025號和024號商住地塊，成交樓面地價分別為3226元/平方米、3461元/平方米。

同時，多數知名房企參與即“有獎”且多底價成交。

碧桂園以底價3.53億元摘得岳麓區學士街道的023號商住地塊，成交樓面地價為1720元/平方米;金茂以13.1億元底價斬獲雨花區雅塘社區的032號商住地塊，樓面價6503元/平方米;旭輝以1.03億元底價獲得長沙市033號地塊，樓面價3900元/平方米;綠地以底價27億元拿下雨花區高鐵新城的的035號商住塊，這也是本次起拍價最高的1宗，成交樓面價4144元/平方米。

此外，還有3宗地塊“無人問津”遭流拍。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，長沙市土拍整體符合預期，集中供地時地塊熱度分化是絕大部分城市都存在的問題，長沙也不例外。同時，由于長沙的房地產市場調控較好，市場中投資投機需求比較相對較低，過度炒作的空間較小，故此部分非核心地塊沒有高預期、高溢價。

對于部分地塊的流拍，宋紅衛認為，在大部分二三線城市集中供地后，一次出讓大量土地，開發企業的接受能力也受到挑戰，部分城市的出現流拍現象也是這個原因。

除了上述持續“入股”長沙樓市的房企外，本次競拍還出現了“新玩家”龍光。

經過37輪競價，龍光以17.6億元總價摘得大王山片區的029號地塊，溢價率6%，這也是龍光首次進入長沙市場。據了解，該地塊位于岳麓洋湖板塊，毗鄰湘江，緊鄰地鐵3號線山塘站，住宅限價11800元/平方米。