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“很多人買(mǎi)房子不是為了居住，而是為了投資或者投機(jī)，這是很危險(xiǎn)的。”在3月2日國(guó)新辦召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清喊話和警示炒房者。

同日，無(wú)錫出臺(tái)樓市新政。

一天之后的3月3日，住建部發(fā)聲，上海、杭州出擊，樓市一天迎來(lái)三大調(diào)控消息。

住建部調(diào)研督導(dǎo)杭州和無(wú)錫樓市

3月3日晚間，據(jù)住建部主管的中國(guó)建設(shè)報(bào)消息，近日，住建部副部長(zhǎng)倪虹帶隊(duì)赴浙江省杭州市、江蘇省無(wú)錫市調(diào)研，會(huì)商督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)情況。

倪虹強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)采取針對(duì)性措施，引導(dǎo)好預(yù)期，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

值得注意的是，今年1月下旬，倪虹就帶隊(duì)趕赴了上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。倪虹在當(dāng)時(shí)也強(qiáng)調(diào)了要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

“住建部此次督導(dǎo)工作繼續(xù)說(shuō)明房地產(chǎn)政策從緊的導(dǎo)向，也是后續(xù)政策預(yù)判方面需要關(guān)注的內(nèi)容。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對(duì)于近期多地再次出手“摁房?jī)r(jià)”，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶分析認(rèn)為，2月恰逢春節(jié)假期，多數(shù)房企調(diào)整供貨節(jié)奏，受“就地過(guò)年”倡導(dǎo)以及多數(shù)售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點(diǎn)城市購(gòu)房需求有所釋放，樓市表現(xiàn)與往年相比較為活躍。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查，2021年2月，全國(guó)百城新建住宅均價(jià)15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn);百城二手住宅均價(jià)15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。

“在各地調(diào)控政策密集出臺(tái)的影響下，2月百城房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。”曹晶晶說(shuō)，短期內(nèi)部分熱點(diǎn)城市樓市政策或存繼續(xù)收緊可能。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，住建部此次調(diào)研強(qiáng)調(diào)了“增強(qiáng)工作積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性”，這或意味著后續(xù)各地細(xì)分的政策會(huì)增多，尤其是基于“一城一策”的相關(guān)政策會(huì)增加，值得大家的關(guān)注。

杭州出臺(tái)樓市新政，法拍房限購(gòu)

3月3日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出對(duì)法拍房限購(gòu)，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等要求。

其中最引人關(guān)注的，莫過(guò)于“參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策”，這是對(duì)杭州樓市炒房投機(jī)的又一次精準(zhǔn)打擊。

杭州這一舉措的直接導(dǎo)火索是近期杭州誕生了多個(gè)高價(jià)法拍房，甚至出現(xiàn)高出市場(chǎng)價(jià)格的50%以上的情況。

“過(guò)去此類(lèi)房源不納入限購(gòu)，使得部分購(gòu)房者加快認(rèn)購(gòu)此類(lèi)房產(chǎn)，也造成了一些新的炒作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，“現(xiàn)在杭州對(duì)此類(lèi)住房限購(gòu)，客觀上使得司法拍賣(mài)房交易市場(chǎng)的降溫。”

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，此次杭州出臺(tái)調(diào)控政策，還是在“住房不炒”的大前提下，目的是實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，對(duì)可能引起過(guò)熱的市場(chǎng)行為都進(jìn)行相應(yīng)的限制。

實(shí)際上，杭州本次樓市調(diào)控，距離上一輪調(diào)控僅時(shí)隔1個(gè)多月。1月27日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就曾發(fā)文，從住房限購(gòu)、住房限售、稅收調(diào)節(jié)、無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。

2020年下半年以來(lái)，杭州已先后6次加碼樓市調(diào)控，整體效果初步顯現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)保持穩(wěn)定，特別是進(jìn)入2021年1月以來(lái)，杭州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)收窄至2020年以來(lái)最低點(diǎn)。

上海加碼樓市調(diào)控，實(shí)施住房限售

3月3日，上海市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》，標(biāo)志著上海正式進(jìn)入個(gè)人購(gòu)房限售城市行列。

通知明確，實(shí)施住房限售，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

這次調(diào)控也是上海對(duì)此前政策的一次升級(jí)。據(jù)潘浩介紹，2016年上海出臺(tái)調(diào)控政策中，只強(qiáng)調(diào)了企業(yè)購(gòu)置的住房3年后才能再次交易。

“這一點(diǎn)其實(shí)是配合了此前積分購(gòu)房政策等內(nèi)容的，此前積分購(gòu)房客觀上使得一些購(gòu)房者可以獲得優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“所以此次上海的做法也是充分考慮到此類(lèi)購(gòu)房的實(shí)際，通過(guò)限售，進(jìn)一步限制此類(lèi)住房的炒作，使得相關(guān)樓盤(pán)降溫。”

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)目前仍保持2020年以來(lái)較高水平，因此，調(diào)控加碼勢(shì)在必行。

“從近期部分大城市密集出臺(tái)政策的情況看，今年全面解決大城市住房問(wèn)題的調(diào)控戰(zhàn)正式打響了。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控或繼續(xù)升級(jí)

除了滬杭兩地，近日來(lái)還有多個(gè)城市接連出手。

3月2日，住建部此次調(diào)研督導(dǎo)的另一個(gè)城市——無(wú)錫發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范我市二手房交易秩序的通知》，提出要開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓工作。規(guī)范二手房信息發(fā)布行為，建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。

之前，2月27日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，也明確進(jìn)一步完善二手住房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機(jī)制。

“實(shí)際上，從今年調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場(chǎng)的管控將趨嚴(yán)，”嚴(yán)躍進(jìn)介紹，深圳、東莞、無(wú)錫等都已經(jīng)出臺(tái)過(guò)相關(guān)的房源掛牌交易和價(jià)格公示政策，此次杭州實(shí)際上也有類(lèi)似的特征。

“通過(guò)對(duì)二手房市場(chǎng)的管控，能夠真正夯實(shí)調(diào)控工作，促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定。這也要求中介等機(jī)構(gòu)近期關(guān)注政策風(fēng)向，對(duì)于高價(jià)的掛牌項(xiàng)目應(yīng)該及時(shí)撤銷(xiāo)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

梳理顯示，此輪樓市調(diào)控，“長(zhǎng)三角”“珠三角”“二手房”成為關(guān)鍵詞，為何?

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比看，2月份有2個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，6個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，其中長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅繼續(xù)居首。同比看，2月2個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)同比下跌，6個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)同比上漲，其中珠三角經(jīng)濟(jì)圈和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈穩(wěn)居漲幅一、二。

“2021年樓市小陽(yáng)春比往年更早，一二線城市熱導(dǎo)致房地產(chǎn)打補(bǔ)丁政策創(chuàng)紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本輪多城市升級(jí)調(diào)控，有利于抑制熱點(diǎn)城市樓市虛火，避免市場(chǎng)短期失控，但后續(xù)還要針對(duì)資金無(wú)序進(jìn)入房地產(chǎn)進(jìn)行約束，否則調(diào)控政策的力度可能會(huì)被稀釋。

“住建部主導(dǎo)的調(diào)控也可能繼續(xù)擴(kuò)大城市數(shù)量，預(yù)計(jì)3月房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)升級(jí)。”張大偉說(shuō)。(左宇坤)