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3月3日，杭州市住保房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(下稱《通知》)，加碼樓市調(diào)控。新政從加強(qiáng)住房限購(gòu)、防范經(jīng)營(yíng)貸消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)、打擊中介違法違規(guī)、房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

在加強(qiáng)住房限購(gòu)方面，《通知》要求，參與杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。同時(shí)，杭州市住保房管局表示，已進(jìn)入司法拍賣競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的，仍按原政策執(zhí)行。

“繼上海提出法拍房限購(gòu)后，杭州接力成為下一個(gè)提出法拍房限購(gòu)的城市。拓寬了限購(gòu)的范圍，將法拍房納入限購(gòu)，打破了此前持資金即可入場(chǎng)參與競(jìng)拍的局面，短期內(nèi)限制了人群入場(chǎng)的資格，法拍房競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)有所減小，對(duì)于一部分沒(méi)有購(gòu)房資格且想要在杭州購(gòu)置房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)是一個(gè)利空。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著杭州將法拍房納入限購(gòu)范圍，預(yù)計(jì)后續(xù)可能會(huì)陸續(xù)有其他城市跟進(jìn)。

“這條政策最為引發(fā)關(guān)注，司法拍賣房交易更為嚴(yán)格，利好此類交易市場(chǎng)的降溫。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，過(guò)去此類房源不納入限購(gòu)范圍，使得部分購(gòu)房者加快認(rèn)購(gòu)，有炒作傾向。

在嚴(yán)禁違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，《通知》要求，嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款。

“這是基于此前北京、深圳、上海等一些熱點(diǎn)一、二線城市出現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，引起監(jiān)管部門的關(guān)注，杭州此次新政重點(diǎn)提及此項(xiàng)內(nèi)容，有利于減少投機(jī)炒房行為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫起到一定作用。”陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，同時(shí)也呼應(yīng)了此前央行出臺(tái)的房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，對(duì)于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)加強(qiáng)監(jiān)管，體現(xiàn)了政府對(duì)于促使資金脫虛向?qū)嵉臎Q心。

“后續(xù)要嚴(yán)查一些注冊(cè)時(shí)間段、無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，部分購(gòu)房者可能通過(guò)小微企業(yè)的名義在變相獲取貸款和炒房。”嚴(yán)躍進(jìn)如是表示。對(duì)此，同策研究院分析師謝夢(mèng)嫻向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這將從根源上控制購(gòu)房者無(wú)能力還貸的現(xiàn)象，從信貸方向抑制房地產(chǎn)金融化，保證房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)平穩(wěn)健康。

除此之外，杭州樓市新政還涉及對(duì)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)違法行為的打擊。此次政策明確，中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，實(shí)際上，從今年的一個(gè)調(diào)控風(fēng)向看，二手房市場(chǎng)的管控將趨嚴(yán)，此前包括深圳、東莞、無(wú)錫等都已經(jīng)出臺(tái)過(guò)相關(guān)的房源掛牌交易和價(jià)格公示政策。通過(guò)二手房市場(chǎng)的管控，能夠真正夯實(shí)調(diào)控工作，促進(jìn)二手房交易的穩(wěn)定，這也要求中介等部門近期關(guān)注政策風(fēng)向，對(duì)于高價(jià)掛牌項(xiàng)目應(yīng)該及時(shí)撤銷。

謝夢(mèng)嫻向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息，來(lái)控制初期掛牌價(jià)格，同時(shí)需要配合出臺(tái)嚴(yán)禁出現(xiàn)一些掛牌外增加價(jià)格的行為的相關(guān)政策，從而真正實(shí)現(xiàn)以現(xiàn)有的合理二手房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)去控制未來(lái)二手房?jī)r(jià)格的上漲程度。記者 王麗新