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“我永遠(yuǎn)都是認(rèn)為我的股價(jià)是被低估的。”旭輝控股董事局主席林中在2020年初的業(yè)績(jī)會(huì)上曾如是表示。經(jīng)歷了2021年初的一陣低迷，不少房企、物企的高管、股東大概對(duì)此皆心有戚戚焉。

近來有不少公司的管理層、股東祭出了增持計(jì)劃。除了第一服務(wù)等小規(guī)模的物管企業(yè)外，還包括融創(chuàng)中國(guó)、旭輝控股等規(guī)模房企。

頻繁增持

近日，第一服務(wù)控股發(fā)布自愿性公告稱，于2021年1月4日至2021年1月15日，其董事長(zhǎng)兼非執(zhí)行董事張鵬增持合共181萬股股份，占上市公司已發(fā)行股本的0.18%，總代價(jià)約為192.24萬港元，每股平均購(gòu)入價(jià)約1.0621港元。

增持完成后，張鵬合計(jì)持有第一服務(wù)控股約1.78億股股份，占上市公司總股本的17.75%。同時(shí)，張鵬連同張雷作為一致行動(dòng)集團(tuán)持有股份增加至5.73億股，占上市公司已發(fā)行股本的57.3%。

這并不是第一股份控股股東首次增持。2020年12月28日至12月31日間，張鵬在市場(chǎng)購(gòu)入共約236.75萬股股份，占上市公司已發(fā)行股本的0.24%，總代價(jià)約為249.28萬港元。

除張鵬外，1月20日，港交所披露的信息顯示，第一服務(wù)控股在1月15日還獲得執(zhí)行董事劉培慶增持，以每股平均價(jià)1.0717港元增持8.75萬股，涉資約9.4萬港元。增持后，其持股比例由1.07%升至1.08%。

不止是規(guī)模尚小的物管企業(yè)，行業(yè)排名靠前的企業(yè)也在積極增持。

不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2020年12月底至今，包括融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)、旭輝控股、奧園健康、正榮服務(wù)、佳兆業(yè)美好等6家房企獲股東增持。

港交所權(quán)益公告顯示，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)際控股人孫宏斌在2020年12月30日、2021年1月4日及2021年1月5日，分別增持180萬股、290萬和94萬股，累計(jì)增持資金1.5億港元，持股比例提升至45.21%。

林中對(duì)旭輝控股的增持行動(dòng)也從2020年底開啟。2020年12月29日，林中增持了上市公司200萬股股份，每股平均價(jià)約為6.2353港元，涉及金額約1247.06萬港元;2021年1月5日，林中兩度出手，合計(jì)購(gòu)入137.6萬股股份，持股比例也提升至43.9%。

1月6日、7日，世茂集團(tuán)亦獲得主席兼執(zhí)行董事許榮茂場(chǎng)內(nèi)增持，合計(jì)增持200萬股，涉資4604.84萬港元，后者的持股比例升至65.05%。

股東增持的效果有時(shí)堪稱立竿見影。

1月12日晚，中南建設(shè)發(fā)布控股股東中南城投2021年增持計(jì)劃。據(jù)披露，中南城投計(jì)劃自2021年1月13日起至2022年1月12日間的可交易日，通過深交所集中競(jìng)價(jià)等公開方式增持中南建設(shè)的股份，增持?jǐn)?shù)量不低于3821.7萬股、不高于7643.41萬股，增持開始時(shí)間不遲于2021年3月13日，增持的資金來源為自有資金或自籌資金。

1月13日，中南建設(shè)股票高開高走，呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，收盤價(jià)為8.05元，漲幅為4.68%。

股價(jià)低迷

事實(shí)上，頻繁大手筆增持的背后是地產(chǎn)股、物業(yè)股持續(xù)走低的股價(jià)。

2020年10月22日，第一服務(wù)控股掛牌上市，開盤即跌破發(fā)行價(jià)，收盤跌幅超26%，成為當(dāng)時(shí)鮮有的上市破發(fā)物業(yè)股。此后的情況并未好轉(zhuǎn)，第一服務(wù)控股的股價(jià)一路走低，曾觸及0.87港元的最低谷。

截至2020年12月31日，在第一服務(wù)控股登陸資本市場(chǎng)后的49個(gè)交易日里，其累計(jì)跌幅達(dá)到了55.83%。

2020年12月底連獲董事會(huì)主席郭梓寧的奧園健康，其股價(jià)從2020年6月進(jìn)入回調(diào)階段，截至2020年12月29日，其半年累計(jì)跌幅超過47%。

地產(chǎn)板塊的走勢(shì)更加慘淡。

2020年全年，華夏幸福、三盛控股、遠(yuǎn)洋集團(tuán)累計(jì)跌幅超50%，跌幅超40%的地產(chǎn)股有9家，央企背景的中國(guó)海外發(fā)展的跌幅達(dá)44.45%，市值跌去約1478億港元。

近期發(fā)出增持計(jì)劃的世茂集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)在2020年累計(jì)跌幅分別為18.21%、38.45%。

根據(jù)億翰智庫發(fā)布的報(bào)告，其從銷售業(yè)績(jī)TOP 100中篩選的50家而成的E50地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)在2020年累計(jì)下跌20.22%，同期，恒生指數(shù)和滬深300指數(shù)分別下跌3.4%和上漲27.21%。

事實(shí)上，2020年一季度受疫情影響，房企銷售遭遇重創(chuàng)，E50地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)大幅下挫跌幅27.37%;而隨著疫情的控制及央行采取的較為寬松的貨幣政策，3月-6月間，地產(chǎn)股大幅反彈，漲幅達(dá)36%。此后，隨著貨幣政策的邊際收緊以及“三道紅線”的出臺(tái)，地產(chǎn)股在7月以后持續(xù)走低。

受央行涉房貸款新規(guī)影響，2021年開年的前兩個(gè)交易日，地產(chǎn)股更是一片慘綠。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，以人民幣計(jì)，與2020年12月31日收盤市值相比，在截至1月5日收盤的前兩個(gè)交易日里，40家頭部上市房企總市值累計(jì)蒸發(fā)共約1085億元。

有市場(chǎng)人士向記者表示，股東大手筆增持的原因包括覺得公司股價(jià)低估，并且看好后市。事實(shí)上，中南建設(shè)的公告中明確表示，中南城投此次增持的目的是，基于對(duì)公司持續(xù)發(fā)展的信心以及對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，維護(hù)資本市場(chǎng)穩(wěn)定。

克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的報(bào)告也提出，股東持續(xù)增持的動(dòng)作，向市場(chǎng)傳遞公司被市場(chǎng)低估的信息，提升投資者信心。

可惜的是，“藥效”有限。克而瑞的報(bào)告指出，“從重要股東增持后房企股價(jià)走勢(shì)看，股東行為對(duì)股價(jià)波動(dòng)的影響力度有限，在一周左右的效果較為明顯，而一個(gè)月后這種提振效果已被削弱。”