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鄭州天地尚城小區

2010年前后，為了支持火車站西廣場“百年德化”地鐵工程等項目建設，鄭州市民沈先生同意拆遷，被區政府異地安置在二七區惠城社區連云路57號院(現“天地尚城小區”)。2013年，他補差價選擇了一套該小區建成的房子入住，但多年過去，一直拿不到房產證。

事件

搬遷至安置小區，多年拿不到房產證

“簽署(相關拆遷安置)協議后，我是2010年4月左右開始搬遷的。”沈先生說，搬遷后先是在外租房住了3年，2013年12月，他花14萬余元的差價買了已建成的房子入住。沈先生表示，入住多年來，自己的房產證和戶口事宜一直無法辦理。他告訴河南商報記者，“有業主2010年就入住小區了。”

河南商報記者從二七區京廣路街道辦事處獲悉，沈先生所住小區現有居民728戶。業主稱，因為無法辦理房產證，目前他們在諸如孩子上學、戶口遷入、醫保等問題上，得不到保障。

原因

居民無法辦理不動產證等相關手續，只因這條路要穿過小區

二七區京廣路街道辦事處提供給河南商報記者的情況說明中顯示：天地尚城小區為經濟適用房建設項目，于2009年12月經市政府批復，后經二七區政府向鄭州市政府申報為安置房，2010年11月交房入住。

交完房款入住后問題來了。該說明顯示，2011年3月經市政府批復的《鄭州市管城回族區十里鋪村城中村改造控制性詳細規劃》中增加規劃南站路，涉及該項目，導致與原規劃不符，相關手續不能完善辦理，小區居民無法辦理不動產證等相關手續。

根據受委托方鄭州市規劃勘測設計研究院對規劃后現狀的測繪，南站路位于天地尚城小區院內北部，由東向西橫穿在一、二號樓和三、四號樓中間，現為小區綠化和停車位，規劃道路與小區部分的商業和泵房沖突。

疑惑

已入住小區和城市規劃道路為何會沖突？

天地尚城小區所在的惠城社區黨支部書記王瑜表示，由于當時拆遷安置時間緊迫，為了確保拆遷工作順利進行，(天地尚城小區)這個項目是沒有辦手續先建的，采取的是邊建設邊辦手續的方法。

“當時建設該小區的時候是一片空地，并沒有規劃這條路。”王瑜告訴河南商報記者。

“(2019年)知道后就把情況提交給了二七區信訪局，也向市里面報告了，規劃的道路已經沒有實施條件了。”王瑜說。

為何到2019年才發現與規劃道路沖突?王瑜解釋稱：“2017年之前有業主投訴辦理不了房產證，2017年又把天地尚城小區作為問題樓盤上報了，但當時開發商已經失去聯系找不到了。”

王瑜稱，到2019年才通過各種渠道聯系到開發商。河南商報社記者通過企查查App查詢發現，小區開發商鄭州市九基房地產開發有限公司已被列入經營異常的名錄，其原因為通過登記的住所或者經營場所無法聯系，同時也被列為失信被執行人。

最新進展

已向鄭州市問題樓盤專項辦公室進行上報

王瑜說：“今年6月17日，我們就已經通過二七區政府向市里面打報告，看能不能調整這條規劃道路。”

而京廣路街道辦事處給出的說明中顯示，二七區已將此項目列入問題樓盤，成立工作專班，就項目存在問題和化解方案多次召開協調會議，向鄭州市問題樓盤專項辦公室進行上報。下一步，待鄭州市自然資源和規劃局研究后完善相關手續。???